Việc sở hữu một căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội (NOXH) luôn là niềm mơ ước của nhiều gia đình có thu nhập thấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình và các quy định mới nhất để hiện thực hóa giấc mơ này. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục bán, cho thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư theo dự án không sử dụng vốn công, dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật hiện hành.

Ai là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội?

Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có 12 nhóm đối tượng trọng tâm được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Trong đó, đáng chú ý nhất là:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.

Đặc biệt, Luật mới cũng mở rộng cơ hội cho các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ hoặc hộ gia đình bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện khắt khe để được xét duyệt mua nhà

Để đảm bảo tính công bằng, Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rõ 02 điều kiện tiên quyết:

1. Điều kiện về nhà ở

Người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Trường hợp đã có nhà thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định (hiện nay là dưới 15m2 sàn/người). Ngoài ra, đối tượng này phải chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.

2. Điều kiện về thu nhập

Đây là điểm mới đáng chú ý. Đối với người độc thân, thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng. Đối với hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng. Thời gian xác định thu nhập là 01 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.

"Việc xác nhận điều kiện thu nhập và nhà ở hiện nay đã được đơn giản hóa, giao về cho UBND cấp xã hoặc cơ quan nơi làm việc thực hiện trong thời hạn 07 ngày làm việc."

Trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội dự án không vốn công

Quy trình thực hiện được quy định chi tiết tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Công bố thông tin dự án. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin về dự án (vị trí, số lượng căn hộ, giá bán dự kiến...) để đăng tải công khai trên cổng thông tin của Sở Xây dựng địa phương ít nhất 30 ngày trước khi nhận hồ sơ.

Bước 2: Nộp hồ sơ. Người có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến cho chủ đầu tư. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập theo các mẫu quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Bước 3: Xét duyệt và lập danh sách. Chủ đầu tư kiểm tra hồ sơ, lập danh sách đối tượng dự kiến được mua và gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra nhằm loại trừ trường hợp đã được hỗ trợ nhiều lần.

Bước 4: Ký hợp đồng. Sau khi có kết quả thẩm định từ Sở Xây dựng (thường sau 20 ngày), chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng đến ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.

Việc nắm vững các quy định về đối tượng và trình tự thủ tục sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc tiếp cận nguồn cung nhà ở xã hội, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình giao dịch.