Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, việc nắm bắt thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trở thành nhu cầu thiết yếu của người dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về mức phí phải trả để tiếp cận các dữ liệu này theo quy định mới nhất.

Kế hoạch sử dụng đất: "Kim chỉ nam" cho mọi giao dịch nhà đất

Trước khi tìm hiểu về chi phí, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của loại tài liệu này. Theo quy định tại khoản 28 Điều 3 Luật Đất đai 2024, khái niệm này được định nghĩa cụ thể như sau:

"Kế hoạch sử dụng đất là việc phân kỳ quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện."

Nói một cách đơn giản, nếu quy hoạch là tầm nhìn dài hạn (10-20 năm) thì kế hoạch sử dụng đất là các bước đi cụ thể trong ngắn hạn (hàng năm hoặc 05 năm) để hiện thực hóa tầm nhìn đó. Việc xem bản đồ kế hoạch giúp bạn biết chính xác thửa đất mình quan tâm sẽ được sử dụng vào mục đích gì trong tương lai gần.

Cập nhật biểu phí xem bản đồ kế hoạch sử dụng đất mới nhất

Kể từ ngày 01/8/2024, mức thu phí khai thác dữ liệu đất đai được thực hiện theo Thông tư 56/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý rằng các mức phí này sẽ được áp dụng đồng bộ khi Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai hoàn thiện (dự kiến năm 2025).

Dưới đây là chi tiết mức phí để xem bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất dạng số:

Lưu ý quan trọng: Nếu bạn chỉ xem bản đồ dưới dạng ảnh Raster (như PDF, JPG, TIFF...), mức phí sẽ giảm 50% so với bản đồ dạng Vector cùng tỷ lệ.

Căn cứ nào để cơ quan chức năng lập kế hoạch sử dụng đất?

Việc lập kế hoạch không phải là ngẫu hứng mà dựa trên những căn cứ pháp lý chặt chẽ được quy định trong Luật Đất đai 2024:

1. Đối với cấp huyện

Theo khoản 1 Điều 67, kế hoạch hàng năm phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hiện trạng sử dụng đất và nhu cầu thực tế của các dự án đã có chủ trương đầu tư.

2. Đối với cấp tỉnh

Căn cứ vào khoản 1 Điều 65, kế hoạch 05 năm cấp tỉnh phải phù hợp với quy hoạch tỉnh và quy hoạch sử dụng đất quốc gia, đồng thời xét đến tiềm năng đất đai và nguồn lực đầu tư công.

3. Đối với cấp quốc gia

Quy định tại khoản 1 Điều 64 nhấn mạnh vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và quy hoạch tổng thể quốc gia.

Lời khuyên pháp lý

Việc bỏ ra một khoản phí nhỏ để tra cứu thông tin chính thống từ cơ quan nhà nước là khoản đầu tư cực kỳ xứng đáng. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro mua nhầm đất dính quy hoạch treo hoặc đất không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Hãy luôn kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại UBND cấp huyện nơi có đất trước khi đặt bút ký bất kỳ hợp đồng đặt cọc nào.