Bước sang năm 2022, chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Việt Nam có những chuyển biến đáng chú ý, đặc biệt là việc điều chỉnh lãi suất và đối tượng vay vốn ưu đãi. Theo quy định mới nhất có hiệu lực từ ngày 20/01/2022, người dân có nhu cầu xây mới hoặc sửa chữa nhà ở sẽ được tiếp cận nguồn vốn với mức lãi suất cực kỳ hấp dẫn.

Mức lãi suất vay ưu đãi 4,8%/năm chính thức áp dụng

Căn cứ theo quy định tại Quyết định 59/QĐ-NHNN năm 2022, Ngân hàng Nhà nước đã ấn định mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với các đối tượng vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Mức lãi suất cho vay của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định đối với khách hàng vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN là 4,8%/năm.

Đây là mức lãi suất rất thấp so với mặt bằng chung của thị trường tín dụng thương mại, nhằm tạo điều kiện tối đa cho những hộ gia đình có thu nhập thấp, người có công với cách mạng sớm ổn định chỗ ở.

Thay đổi quan trọng về đối tượng được vay vốn ưu đãi

Một trong những điểm mới đáng lưu ý nhất tại Thông tư 20/2021/TT-NHNN (sửa đổi Thông tư 25/2015/TT-NHNN) là việc thu hẹp đối tượng vay vốn tại các tổ chức tín dụng được chỉ định.

Cụ thể, từ ngày 20/01/2022, đối tượng vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ không còn được áp dụng chính sách vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng được chỉ định (như Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV...). Thay vào đó, các đối tượng này sẽ thực hiện vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP.

Như vậy, tại các tổ chức tín dụng được chỉ định, chỉ còn 02 nhóm đối tượng sau được tiếp tục vay vốn ưu đãi:

• Nhóm 1: Đối tượng vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
• Nhóm 2: Đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Hạn mức và điều kiện vay vốn cần lưu ý

Bên cạnh lãi suất, khách hàng cần nắm rõ các quy định về hạn mức vay để có phương án tài chính phù hợp. Theo quy định hiện hành:

• Mức vốn cho vay tối đa: Không quá 500 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
• Tỷ lệ vốn vay: Không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
• Thời hạn vay: Do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng nhưng không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Việc nắm bắt kịp thời các thay đổi này sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ và tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ từ Nhà nước, hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp trong năm 2022.

Nếu quý độc giả còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục vay vốn hoặc các quy định về nhà ở xã hội, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.