Trong nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành một quy định mang tính đột phá liên quan đến thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là tin vui cho những ai đang có nhu cầu thực hiện các giao dịch về đất đai nhưng lo ngại về độ trễ của quy trình hành chính.

Bước ngoặt từ Quyết định 1686/QĐ-BTNMT

Cụ thể, tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 1686/QĐ-BTNMT, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nêu rõ các trường hợp người dân khi có nhu cầu cấp, cấp lại Giấy chứng nhận hoặc cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận do bị mất được quyền thỏa thuận thời gian cấp.

Đây không chỉ là một quy định mang tính hình thức mà là sự công nhận quyền chủ động của người dân trong việc phối hợp với cơ quan nhà nước để tối ưu hóa thời gian giải quyết hồ sơ. Tuy nhiên, việc thỏa thuận này không phải được áp dụng tràn lan mà cần tuân thủ các điều kiện nhất định.

Cận cảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ảnh minh họa)

Điều kiện để được thỏa thuận thời gian trả kết quả

Về thời gian giải quyết khi thực hiện thủ tục, Quyết định 1686/QĐ-BTNMT chỉ rõ:

Đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về thời gian thì thời gian giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy, người dân cần lưu ý hai yếu tố then chốt:

• Địa phương phải có quy chế riêng: Chỉ những nơi đã được UBND cấp tỉnh ban hành quy chế tiếp nhận hồ sơ theo nhu cầu thì mới được áp dụng cơ chế thỏa thuận.
• Giới hạn thời gian: Dù thỏa thuận nhưng tổng thời gian không được vượt quá khung thời gian tối đa mà UBND tỉnh đã quy định cho thủ tục đó.

Thời gian cấp Sổ đỏ chuẩn theo quy định hiện hành

Tại những địa phương chưa ban hành quy chế thỏa thuận, thời gian thực hiện thủ tục vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

• Cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Cấp lại Giấy chứng nhận bị mất: Thời gian giải quyết không quá 10 ngày.
• Đăng ký biến động (sang tên, chuyển nhượng): Thông thường không quá 10 ngày (trừ một số trường hợp đặc thù).

Việc nắm rõ các mốc thời gian này giúp người dân chủ động giám sát quá trình làm việc của cán bộ địa chính, tránh tình trạng hồ sơ bị ngâm hoặc gây khó dễ không đáng có.

Lời khuyên pháp lý cho người dân

Khi đi làm thủ tục cấp Sổ đỏ trong bối cảnh các quy định mới năm 2021 đang dần đi vào cuộc sống, người dân nên chủ động hỏi cán bộ tại bộ phận Một cửa về việc địa phương đã áp dụng quy chế thỏa thuận thời gian hay chưa. Nếu có, hãy tận dụng quyền lợi này để sắp xếp công việc cá nhân một cách khoa học nhất.

Bên cạnh đó, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu là yếu tố quan trọng nhất để rút ngắn thời gian chờ đợi, bất kể có thỏa thuận hay không.