Việc nắm rõ các khoản chi phí khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) là vô cùng cần thiết để người dân chủ động về tài chính và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Trong bối cảnh năm 2019, với sự ra đời của Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi quy định về lệ phí trước bạ, các quy định về nghĩa vụ tài chính đã có những điều chỉnh quan trọng.

Người dân thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ tại cơ quan hành chính (ảnh minh họa)

I. Các khoản chi phí chính khi làm Sổ đỏ năm 2019

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, tùy vào từng trường hợp cụ thể (cấp lần đầu hay nhận chuyển nhượng) mà người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau:

1. Lệ phí trước bạ

Đây là khoản lệ phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất. Căn cứ Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Nghị định 20/2019/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5%.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

2. Thuế thu nhập cá nhân

Khoản thuế này phát sinh chủ yếu trong trường hợp làm Sổ đỏ thông qua nhận chuyển nhượng (mua bán). Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, mức thuế suất là 2% trên giá trị chuyển nhượng. Đối với trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản, mức thuế là 10% trên phần giá trị tài sản vượt quá 10 triệu đồng.

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hiện hành (ảnh minh họa)

3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Lệ phí địa chính)

Khoản lệ phí này do Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quy định dựa trên hướng dẫn tại Thông tư 250/2016/TT-BTC. Mức thu tối đa thường không quá 100.000 đồng/giấy đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương.

II. Chi tiết mức thu lệ phí cấp Sổ đỏ tại một số tỉnh thành phía Bắc

1. Thành phố Hà Nội

Căn cứ Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND, mức thu lệ phí cấp mới Sổ đỏ tại các phường là 25.000 đồng (chỉ có đất) và 100.000 đồng (có nhà và tài sản gắn liền). Tại các khu vực khác, mức thu lần lượt là 10.000 đồng và 50.000 đồng.

2. Thành phố Hải Phòng

Theo Nghị quyết 148/2016/NQ-HĐND, lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân tại các phường là 150.000 đồng; các khu vực còn lại là 70.000 đồng.

3. Tỉnh Bắc Ninh

Căn cứ Nghị quyết 60/2017/NQ-HĐND, mức thu tại các phường là 100.000 đồng (có nhà) và 25.000 đồng (không có nhà). Tại các xã, thị trấn, mức thu giảm còn 50.000 đồng và 13.000 đồng.

4. Tỉnh Vĩnh Phúc

Theo Nghị quyết 56/2016/NQ-HĐND, lệ phí cấp mới tại các phường nội thành TP Vĩnh Yên, TX Phúc Yên là 100.000 đồng (có nhà) và 25.000 đồng (không có nhà). Các khu vực khác thu 50.000 đồng và 12.000 đồng.

(Còn tiếp - Mời bạn đọc xem phần 2 để biết mức thu của các tỉnh miền Trung và miền Nam)