Ngày 26/10/2019, Chính phủ đã ban hành Nghị định 79/2019/NĐ-CP sửa đổi Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất. Đây là một chính sách quan trọng, tác động trực tiếp đến những hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng chính sách khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Đối tượng nào được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định mới?

Theo quy định tại Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP, không phải mọi trường hợp đều được ghi nợ tiền sử dụng đất. Pháp luật hiện hành chỉ cho phép các đối tượng sau đây được ghi nợ khi được giao đất tái định cư:

• Người có công với cách mạng;
• Hộ nghèo;
• Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số;
• Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư trừ đi giá trị được bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Trình tự 5 bước thực hiện thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất

Kể từ ngày 10/12/2019, trình tự thực hiện việc ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ được chuẩn hóa qua 5 bước chặt chẽ như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị

Hộ gia đình, cá nhân nộp Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất kèm theo các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên. Hồ sơ này được nộp cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Tiếp nhận và rà soát hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm rà soát, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Sau đó, cơ quan này lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các đơn vị liên quan, đồng thời trả giấy hẹn cho người dân.

Bước 3: Cơ quan thuế ban hành thông báo

Căn cứ vào phiếu chuyển thông tin, cơ quan thuế sẽ xác định số tiền và ban hành Thông báo gửi đến hộ gia đình, cá nhân trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc. Thông báo sẽ nêu rõ tổng số tiền phải nộp, số tiền được ghi nợ và thời hạn thanh toán.

Bước 4: Nộp số tiền không được ghi nợ

Người dân tiến hành nộp phần tiền sử dụng đất không được ghi nợ (nếu có) tại Kho bạc Nhà nước hoặc đơn vị ủy nhiệm thu. Sau khi hoàn tất, người dân nộp chứng từ tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục quy trình cấp Giấy chứng nhận.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký đất đai trả Giấy chứng nhận cho người dân. Trên Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ nội dung về số tiền sử dụng đất còn nợ và thời hạn thanh toán là 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư.

"Hộ gia đình, cá nhân được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn này."

Lưu ý quan trọng về thời hạn và xóa nợ

Người dân cần đặc biệt lưu ý, nếu sau 05 năm mà chưa trả hết nợ, hộ gia đình sẽ phải nộp đủ số tiền còn nợ cộng với tiền chậm nộp tính theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Ngoài ra, trước khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp, người sử dụng đất bắt buộc phải nộp đủ số tiền nợ này.

Khi đã hoàn thành việc trả nợ, người dân mang bản gốc Giấy chứng nhận và chứng từ nộp tiền đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục xóa nợ trên sổ đỏ ngay trong ngày làm việc.

Hy vọng những hướng dẫn chi tiết trên sẽ giúp Quý khách hàng nắm vững quy định mới của Nghị định 79/2019/NĐ-CP để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.