Chung cư đã và đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong năm 2018. Tuy nhiên, bên cạnh việc sở hữu một căn hộ tiện nghi, việc hiểu rõ các loại chi phí phát sinh hàng tháng là điều vô cùng quan trọng để cư dân có kế hoạch tài chính phù hợp và tránh những tranh chấp không đáng có với Ban quản trị hoặc Chủ đầu tư.

1. Phí bảo trì nhà chung cư: Khoản đóng góp một lần nhưng giá trị lâu dài

Đây là loại phí khiến nhiều người mua nhà lần đầu bỡ ngỡ nhất. Theo quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư có trách nhiệm đóng 2% giá trị căn hộ vào quỹ bảo trì. Khoản tiền này thực tế được tính vào giá bán nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán.

"1. Chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% giá trị căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng..."

Khoản phí này sẽ được Ban quản trị nhà chung cư quản lý và chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung, trang thiết bị dùng chung khi bị hư hỏng hoặc xuống cấp theo thời gian.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Khác với phí bảo trì, giá dịch vụ nhà chung cư là khoản phí cư dân phải đóng hàng tháng để chi trả cho các hoạt động như: vệ sinh hành lang, thang máy, bảo vệ, chăm sóc cây cảnh, vận hành kỹ thuật... Mức giá này thường do Ban quản trị và đơn vị vận hành thỏa thuận, nhưng không được vượt quá khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Tại Hà Nội

Trong năm 2018, khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thủ đô được áp dụng theo Quyết định 243/QĐ-UBND năm 2017. Cụ thể:

• Nhà chung cư không có thang máy: Từ 700 đồng/m2/tháng đến 5.000 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Từ 1.200 đồng/m2/tháng đến 16.500 đồng/m2/tháng.

Tại TP. Hồ Chí Minh

Tại thành phố mang tên Bác, khung giá này được điều chỉnh bởi Quyết định 11/2018/QĐ-UBND (có hiệu lực từ tháng 4/2018):

• Nhà chung cư không có thang máy: Tối đa 3.000 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Tối đa 6.000 đồng/m2/tháng.

Lưu ý rằng mức giá này chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng cao cấp như bể bơi, internet, hay sân tennis và thuế VAT.

3. Phí trông giữ xe: Quy định theo từng địa phương

Phí gửi xe cũng là một khoản chi đáng kể. Tại Hà Nội, mức phí này được thực hiện theo Quyết định 44/2017/QĐ-UBND. Đối với xe máy, mức giá phổ biến là 120.000 đồng/tháng. Với ô tô dưới 9 chỗ, mức phí dao động rất rộng từ 500.000 đồng đến 4.000.000 đồng/tháng tùy thuộc vào vị trí quận huyện và hình thức trông giữ.

Tại TP. Hồ Chí Minh, mức phí gửi xe máy dao động từ 30.000 đồng đến 200.000 đồng/tháng tùy loại xe, trong khi ô tô dưới 10 chỗ thường nằm trong khoảng 750.000 đồng đến 1.000.000 đồng/tháng.

4. Các chi phí sinh hoạt khác

Ngoài các loại phí mang tính đặc thù của nhà chung cư nêu trên, cư dân vẫn phải thanh toán các hóa đơn dịch vụ thiết yếu như:

• Tiền điện, nước: Thanh toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế và biểu giá của đơn vị cung cấp.
• Cước viễn thông: Internet, truyền hình cáp tùy theo gói dịch vụ mà gia đình đăng ký.
• Phí thu gom rác thải: Thường được tính gộp vào phí dịch vụ hoặc thu riêng theo quy định vệ sinh môi trường.

Việc nắm vững các quy định pháp luật về phí chung cư trong năm 2018 không chỉ giúp các gia đình chủ động về tài chính mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để giám sát hoạt động của Ban quản lý, đảm bảo môi trường sống minh bạch và văn minh.