Trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực hoàn thiện hệ thống chính sách thuế, phí nhằm đảm bảo quyền lợi sát sườn của người dân và thúc đẩy xu hướng tiêu dùng xanh, một dự thảo Nghị định mới về lệ phí trước bạ đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận trong tháng 09/2021 này. Hai điểm nhấn quan trọng nhất chính là việc nới lỏng quy định miễn lệ phí cho tài sản chung vợ chồng và lộ trình ưu đãi đặc biệt dành cho xe điện.

Mở rộng cánh cửa miễn lệ phí trước bạ cho tài sản vợ chồng

Theo quy định hiện hành tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP), việc miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản gia đình vẫn còn khá hạn hẹp, chủ yếu tập trung vào việc phân chia tài sản hộ gia đình cho các thành viên đăng ký lại.

Tuy nhiên, tại điểm c khoản 4 Điều 1 của dự thảo mới, cơ quan soạn thảo đã đề xuất bổ sung một trường hợp miễn lệ phí trước bạ mang tính nhân văn cao:

"Tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn hoặc phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết."

Sự thay đổi này giải quyết một nghịch lý tồn tại bấy lâu nay. Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng được miễn thuế. Thế nhưng, khi làm thủ tục sang tên để nhập tài sản riêng thành tài sản chung theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014, người dân vẫn phải gánh mức lệ phí trước bạ 0,5%.

Nếu đề xuất này chính thức được thông qua, các cặp đôi sau khi kết hôn muốn "về chung một nhà" đúng nghĩa về mặt pháp lý đối với các tài sản lớn như nhà đất, xe cộ sẽ không còn phải lo lắng về chi phí thuế phí phát sinh. Đây là bước đi phù hợp nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và bảo vệ chế độ tài sản chung của vợ chồng.

Cú hích cho kỷ nguyên xe xanh: Ô tô điện hưởng ưu đãi 50%

Không chỉ dừng lại ở câu chuyện gia đình, dự thảo Nghị định còn thể hiện tầm nhìn chiến lược trong việc bảo vệ môi trường thông qua chính sách ưu đãi cho ô tô điện chạy pin. Đây được xem là phát súng quyết định để thúc đẩy ngành công nghiệp xe điện non trẻ tại Việt Nam trong giai đoạn cuối năm 2021.

Cụ thể, dự thảo đề xuất mức thu lệ phí trước bạ lần đầu đối với ô tô điện chạy pin bằng 50% mức thu đối với ô tô chạy xăng, dầu có cùng số chỗ ngồi. Ưu đãi này dự kiến áp dụng trong vòng 5 năm kể từ ngày Nghị định có hiệu lực.

Để dễ hình dung, chúng ta có thể đối chiếu với mức thu hiện hành tại điểm a khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP:

• Ô tô chở người từ 9 chỗ trở xuống thông thường chịu mức phí 10% (có thể điều chỉnh tùy địa phương nhưng không quá 15%).
• Với quy định mới, một chiếc ô tô điện tương đương sẽ chỉ phải nộp 5% lệ phí trước bạ lần đầu.

Đối với các trường hợp nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ hai trở đi (xe cũ chuyển nhượng), mức thu sẽ được áp dụng thống nhất là 2% trên toàn quốc, tương tự như các dòng xe chạy nhiên liệu hóa thạch hiện nay.

Lời khuyên pháp lý cho người dân trong giai đoạn chuyển giao

Mặc dù đây mới chỉ là đề xuất trong dự thảo, nhưng nó cho thấy xu hướng nới lỏng và hỗ trợ tối đa từ phía Nhà nước. Đối với các cặp vợ chồng đang có ý định nhập tài sản riêng vào tài sản chung, hoặc các cá nhân đang cân nhắc mua xe điện, việc theo dõi sát sao ngày Nghị định này chính thức được ban hành và có hiệu lực là vô cùng cần thiết để tối ưu hóa lợi ích tài chính.

Cần lưu ý rằng, khái niệm bất động sản trong các quy định này bao gồm cả nhà ở và các công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Do đó, các giao dịch mua bán nhà trên giấy cũng sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ những thay đổi này nếu thuộc đối tượng điều chỉnh.

Hy vọng rằng những cải cách này sẽ sớm đi vào thực tiễn, góp phần xây dựng một hệ thống pháp luật minh bạch, công bằng và thúc đẩy sự phát triển bền vững của xã hội.