Trong bối cảnh nhiều địa phương đang thực hiện sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã, một câu hỏi lớn được người dân và doanh nghiệp quan tâm là: Liệu các hợp đồng thuê đất đã ký với chính quyền cũ có còn giá trị? Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra câu trả lời rõ ràng, bảo vệ tối đa quyền lợi của người sử dụng đất.

Hợp đồng thuê đất cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý

Theo quy định mới nhất tại điểm c khoản 5 Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chính phủ đã khẳng định tính liên tục và ổn định của các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai:

“Các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục có hiệu lực cho đến khi hết thời hạn ghi trong hợp đồng.”

Quy định này đồng nghĩa với việc các hợp đồng thuê đất được ký trước ngày 01/7/2025 sẽ không bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi mô hình tổ chức chính quyền hay sáp nhập địa giới. Người dân không bắt buộc phải ký lại hợp đồng mới, bất kể hợp đồng đó do UBND cấp tỉnh hay cấp huyện ký trước đây.

Cắt giảm thủ tục hành chính: Không yêu cầu người dân chỉnh lý lại hồ sơ

Một điểm sáng khác của Nghị định 151/2025/NĐ-CP là tinh thần triệt để cắt giảm thủ tục phiền hà cho người dân. Cụ thể, tại khoan 3 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cơ quan xử lý thủ tục đất đai tuyệt đối không được yêu cầu người dân thực hiện lại các bước chỉnh lý hồ sơ liên quan đến thay đổi địa giới hay tổ chức lại chính quyền địa phương.

Việc chỉnh lý thông tin trên hồ sơ địa chính sẽ được thực hiện theo hai cách thức linh hoạt:

• Tự động cập nhật: Hệ thống sẽ tự động xử lý khi người dân nộp hồ sơ thực hiện các thủ tục hành chính khác.
• Theo nhu cầu: Thực hiện khi người dân có nhu cầu phát sinh liên quan trực tiếp đến thửa đất đó.

Những chính sách này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng chi phí và thời gian cho người dân mà còn thể hiện sự minh bạch, hiện đại hóa trong quản lý nhà nước về đất đai năm 2025.