Kể từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mở ra một chương mới trong quản lý và sử dụng nguồn lực tài nguyên quan trọng nhất của quốc gia. Tuy nhiên, việc chuyển đổi giữa quy định cũ và mới luôn đi kèm với những băn khoăn về việc xử lý các hồ sơ đã tiếp nhận nhưng chưa hoàn thành thủ tục.

Bối cảnh thực thi Luật Đất đai 2024 và những vướng mắc phát sinh

Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 mang theo nhiều điểm mới đột phá so với Luật Đất đai 2013. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Công văn 5323/BTNMT-QHPTTNĐ nhằm đôn đốc và hướng dẫn các địa phương triển khai luật một cách đồng bộ.

Hướng dẫn xử lý hồ sơ tồn đọng theo Công văn 5323/BTNMT-QHPTTNĐ

Theo nội dung Công văn, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát các nhiệm vụ, hồ sơ và thủ tục hành chính đã tiếp nhận trước ngày 01/8/2024. Các nhóm vấn đề trọng tâm cần rà soát bao gồm:

• Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
• Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
• Giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất;
• Định giá đất và thẩm định nhu cầu sử dụng đất;
• Đăng ký đất đai và các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Nguyên tắc áp dụng luật: Ưu tiên quy định mới

Một trong những điểm quan trọng nhất của Công văn 5323 là việc xác định nguyên tắc xử lý đối với các hồ sơ chưa hoàn thành. Cụ thể:

Đối với các nhiệm vụ, hồ sơ, thủ tục hành chính, vụ việc đã tiếp nhận, triển khai, xử lý trước 01/8/2024 theo Luật Đất đai năm 2013 mà chưa hoàn thành thủ tục xử lý và không được quy định chuyển tiếp tại Luật Đất đai năm 2024 thì phải rà soát để thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Điều này đồng nghĩa với việc, trừ các trường hợp đặc biệt được quy định chuyển tiếp rõ ràng, các hồ sơ còn lại sẽ phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy trình mới của Luật Đất đai 2024. Việc này nhằm đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật và đưa các chính sách mới vào cuộc sống một cách nhanh nhất.

Lời khuyên cho người dân và doanh nghiệp

Trong giai đoạn giao thoa này, người sử dụng đất cần chủ động liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để kiểm tra tình trạng hồ sơ của mình. Việc nắm vững các quy định mới không chỉ giúp rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục mà còn đảm bảo tối đa quyền lợi về bồi thường, hỗ trợ hoặc các ưu đãi về thuế, phí theo quy định mới.

Công văn 5323/BTNMT-QHPTTNĐ chính là "kim chỉ nam" để các địa phương tháo gỡ nút thắt, tránh tình trạng đùn đẩy, né tránh trách nhiệm trong việc giải quyết hồ sơ cho người dân trong thời điểm chuyển giao luật.