Trong một động thái nhằm đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và nâng cao tính chủ động cho các địa phương, UBND TP Hà Nội đã chính thức ban hành quy định mới liên quan đến việc xác định giá đất. Theo đó, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho các dự án đấu giá lớn đã được chuyển giao về cho cấp huyện.

Phân cấp mạnh mẽ trong xác định giá khởi điểm đấu giá đất

Cụ thể, theo nội dung tại Quyết định 3475/QĐ-UBND, UBND Thành phố ủy quyền cho UBND cấp huyện thực hiện các nhiệm vụ quan trọng:

• Quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
• Quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất đấu giá có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất trong bảng giá đất).

Việc ủy quyền này áp dụng cho các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố. Thời gian thực hiện ủy quyền kéo dài từ ngày 04/7/2023 đến hết ngày 30/6/2025.

Trách nhiệm và rào cản thực thi

Dù được trao quyền tự quyết lớn, nhưng UBND cấp huyện cũng phải đối mặt với trách nhiệm pháp lý nặng nề. Quy định nêu rõ, các địa phương phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND Thành phố trong phạm vi quyền hạn được giao. Đặc biệt, UBND cấp huyện không được ủy quyền lại cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào khác thực hiện các nhiệm vụ này.

Để đảm bảo tính minh bạch và chính xác, các địa phương cần chuẩn bị đầy đủ các điều kiện về tài chính, nguồn nhân lực chuyên môn cao. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc vượt thẩm quyền, các đơn vị phải tổng hợp và báo cáo kịp thời để Thành phố xem xét giải quyết theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Kỳ vọng về sự thay đổi diện mạo thị trường đất đai

Việc Hà Nội mạnh dạn ủy quyền quyết định giá đất cho cấp huyện được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian làm thủ tục, giúp các dự án đấu giá sớm được triển khai, từ đó tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương và đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Đây là một phần trong lộ trình cải cách hành chính, giảm bớt gánh nặng cho các cơ quan cấp Thành phố và tăng cường tính chịu trách nhiệm của người đứng đầu chính quyền cơ sở.