Chính phủ vừa ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là chính sách giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 nhằm hỗ trợ phục hồi và phát triển kinh tế.

Đối tượng nào được giảm 30% tiền thuê đất năm 2025?

Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, đối tượng được hưởng chính sách này là người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.

Đáng chú ý, chính sách này mở rộng cho cả các trường hợp:

• Người sử dụng đất đã có hoặc chưa có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất và có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất năm 2025.
• Các trường hợp đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai.

Quy định này áp dụng kể cả khi người sử dụng đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất theo các quy định khác, hoặc đã hết thời hạn được hưởng ưu đãi miễn, giảm trước đó.

Nguyên tắc tính mức giảm và các khoản không được trừ

Mức giảm được xác định là 30% số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, người nộp thuế cần lưu ý các nguyên tắc sau:

• Không giảm đối với số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2025 và tiền chậm nộp (nếu có).
• Trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo các quy định khác hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thì mức giảm 30% được tính trên số tiền thuê đất phải nộp sau khi đã được giảm hoặc khấu trừ.
• Khoản giảm này không được trừ vào khoản tiền thuê đất đã được giảm theo quy định tại Nghị định 87/2025/NĐ-CP (vốn áp dụng cho năm 2024).

Trách nhiệm phân bổ của chủ đầu tư hạ tầng

Đối với các chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, pháp luật đặt ra nghĩa vụ cụ thể:

"Chủ đầu tư phải thực hiện phân bổ số tiền thuê đất được giảm cho các đối tượng thuê lại đất theo tỷ lệ diện tích đất thuê lại tương ứng."

Thời hạn thực hiện phân bổ là trong vòng 30 ngày kể từ ngày chủ đầu tư nhận được quyết định giảm tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ này, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách giảm và bị xử lý theo quy định pháp luật.

Hồ sơ và thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất

Để được hưởng chính sách, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 (bản chính) theo mẫu quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP.

Thời hạn nộp hồ sơ: Từ ngày 19/8/2025 đến hết ngày 30/11/2025. Các hồ sơ nộp sau ngày này sẽ không được xem xét giải quyết giảm tiền thuê đất.

Người nộp hồ sơ có thể lựa chọn các hình thức: nộp trực tiếp, qua đường bưu điện, hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia/Cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế.

Việc ban hành chính sách này là sự cụ thể hóa quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, thể hiện sự đồng hành của Nhà nước đối với cộng đồng doanh nghiệp và người dân trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức.