Thị trường bất động sản và các quy định pháp lý liên quan đang bước vào giai đoạn chuyển giao quan trọng vào cuối năm 2021. Việc nắm bắt kịp thời các thay đổi trong chính sách không chỉ giúp người dân thực hiện đúng quy định mà còn tối ưu hóa quyền lợi khi thực hiện các giao dịch về đất đai, nhà ở.

1. Hàng loạt văn bản về đất đai, nhà ở chính thức hết hiệu lực từ 01/12/2021

Căn cứ theo quy định tại Quyết định 35/2021/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức bãi bỏ toàn bộ 27 văn bản quy phạm pháp luật, trong đó có nhiều quy định quan trọng liên quan trực tiếp đến lĩnh vực đất đai và nhà ở. Sự thay đổi này nhằm thanh lọc hệ thống pháp luật, loại bỏ những quy định đã lỗi thời hoặc không còn phù hợp với thực tiễn.

Đáng chú ý trong danh sách các văn bản bị bãi bỏ bao gồm:

• Quyết định số 105/2000/QĐ-TTg: Quy định về việc miễn nộp nợ thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế nhà, đất.
• Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg: Ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Việc bãi bỏ các văn bản này đồng nghĩa với việc các hoạt động liên quan sẽ được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật mới hơn, đảm bảo tính thống nhất và minh bạch trong quản lý nhà nước.

2. Quy hoạch sử dụng đất quốc gia đến năm 2030: Tầm nhìn chiến lược mới

Ngày 13/11/2021, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết 39/2021/QH15. Đây là văn bản mang tính định hướng chiến lược cho toàn bộ tài nguyên đất đai của quốc gia trong thập kỷ tới.

Theo đó, chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 được xác định cụ thể như sau:

Một trong những điểm nhấn quan trọng của Nghị quyết này là việc kiểm soát chặt chẽ quá trình chuyển đổi đất trồng lúa. Cụ thể, Nhà nước hạn chế tối đa việc chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp, đặc biệt là đất khu công nghiệp, nhằm đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. Tuy nhiên, pháp luật cũng mở ra hướng đi linh hoạt khi cho phép chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất lúa (tối đa 300.000 ha) nhưng phải đảm bảo không làm thay đổi tính chất đất để có thể quay lại trồng lúa khi cần thiết.

3. Thay đổi quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ từ năm 2022

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 106/2021/TT-BTC (có hiệu lực từ ngày 10/01/2022), mang đến những điều chỉnh quan trọng về phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Điểm mới đáng chú ý là việc phân loại rõ ràng các loại phí thẩm định:

• Phí cấp lần đầu: Áp dụng cho các trường hợp thửa đất chưa từng được cấp giấy chứng nhận.
• Phí cấp mới: Áp dụng khi có sự biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở dẫn đến việc phải cấp lại tờ phôi mới.

Theo quy định tại Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, mức thu phí sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định dựa trên quy mô diện tích thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ và điều kiện thực tế của từng địa phương. Điều này đảm bảo tính công bằng và phù hợp với đặc thù kinh tế - xã hội của từng vùng miền.

Việc nắm vững các chính sách mới này sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý, tránh những sai sót không đáng có và bảo vệ tối đa quyền sở hữu tài sản của mình trong bối cảnh pháp luật đất đai đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ.