Bộ Tài chính vừa có Công văn gửi Cục thuế Hà Nội nhằm tháo gỡ những vướng mắc tồn đọng trong việc thu tiền sử dụng đất. Theo đó, một bộ phận lớn người dân Thủ đô đang nợ tiền sử dụng đất từ giai đoạn trước năm 1993 sẽ chính thức được hưởng chính sách miễn nộp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tháo gỡ nút thắt cho các hộ gia đình nợ tiền sử dụng đất từ thời Nghị định 60-CP

Theo hướng dẫn mới nhất từ Bộ Tài chính, những trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất để xây dựng nhà ở hoặc mua nhà trong khoảng thời gian từ ngày 01/6/1990 đến trước ngày 15/10/1993 (thời điểm Luật Đất đai 1993 có hiệu lực) nếu vẫn còn nợ tiền sử dụng đất thì nay sẽ được miễn nộp hoàn toàn.

Đây là một bước đi quan trọng nhằm giải quyết các tồn tại từ việc thực hiện Nghị định 60-CP của Chính phủ. Trước đây, theo các quy định cũ, những trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm giao đất thường bị truy thu 20% tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, với bối cảnh Luật Đất đai 2003 và Nghị định 198/2004/NĐ-CP vừa đi vào cuộc sống, Chính phủ đã có những điều chỉnh mang tính nhân văn hơn, sát thực tế hơn.

Miễn tiền sử dụng đất cho đất quốc phòng chuyển mục đích làm nhà ở

Một điểm đáng chú ý khác trong Công văn của Bộ Tài chính là việc xử lý đối với đất quốc phòng. Cụ thể, đối với các diện tích đất được giao cho các tổ chức, đơn vị quân đội quản lý (không phải mục đích làm nhà ở ban đầu) nhưng trước ngày 15/10/1993, thủ trưởng các đơn vị đã quyết định phân cho sĩ quan, chiến sĩ để làm nhà ở ổn định đến nay, thì các đối tượng này cũng được miễn nộp tiền sử dụng đất.

Quy định này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho những người có công, các chiến sĩ đã gắn bó lâu năm với đơn vị mà còn giúp cơ quan quản lý đất đai tại Hà Nội dễ dàng hơn trong việc chính quy hóa các khu tập thể quân đội cũ thành các khu dân cư đô thị theo quy hoạch chung.

Căn cứ pháp lý và lời khuyên cho người dân

Việc miễn nộp tiền sử dụng đất này được căn cứ trên tinh thần của Điều 12 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất. Người dân thuộc các đối tượng nêu trên cần chủ động liên hệ với UBND quận, huyện nơi có đất để được hướng dẫn kê khai và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003 thì không phải nộp tiền sử dụng đất."

Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn sóng hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhà đất tại Hà Nội trong năm 2005, giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản và đảm bảo an sinh xã hội cho hàng ngàn hộ gia đình.

(Minh Đức – VietNam Economy)