Nhiều người lầm tưởng vi bằng có giá trị pháp lý tương đương công chứng, dẫn đến việc mua bán nhà đất bằng giấy tay kèm vi bằng. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, hình thức này tiềm ẩn rủi ro cực lớn khi không thể thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ.