Trong nỗ lực nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên quốc gia, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết 161/2024/QH15 vào ngày 23/11/2024. Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất là yêu cầu nghiên cứu áp dụng mức thuế cao đối với các đối tượng sở hữu nhiều bất động sản.

Đánh thuế cao người sở hữu nhiều nhà đất: Giải pháp chống đầu cơ?

Theo nội dung tại Nghị quyết 161/2024/QH15, Quốc hội giao Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành khẩn trương nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới các luật về thuế liên quan đến bất động sản. Cụ thể:

"Sớm nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung, ban hành mới các luật về thuế, có quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang bảo đảm đồng bộ với những nội dung đổi mới trong pháp luật về đất đai..."

Quy định này được kỳ vọng sẽ tạo ra sự công bằng trong việc tiếp cận nhà ở, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ đất đai gây lãng phí nguồn lực xã hội. Việc áp thuế cao không chỉ nhắm vào số lượng tài sản sở hữu mà còn đánh mạnh vào những trường hợp "găm đất" nhưng không đưa vào sử dụng.

Khơi thông nguồn vốn và minh bạch hóa dữ liệu tài sản

Bên cạnh chính sách thuế, Nghị quyết 161/2024/QH15 cũng nhấn mạnh việc rà soát cơ chế để bảo đảm quyền tiếp cận nguồn lực cho các dự án bất động sản. Chính phủ cần tạo điều kiện cho vay đối với các dự án có đầy đủ pháp lý, có hiệu quả và đã khởi công nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Đặc biệt, một nhiệm vụ quan trọng khác là xây dựng và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký tài sản. Hệ thống này yêu cầu sự liên thông, tích hợp giữa các ngành khác nhau để đảm bảo tính công khai, minh bạch về tình trạng pháp lý của tài sản. Điều này không chỉ giúp cơ quan nhà nước quản lý tốt hơn mà còn giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin chính thống, giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Đẩy mạnh cải cách và tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp

Quốc hội yêu cầu các cấp chính quyền phải thực hiện nguyên tắc: "Vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết". Việc tổ chức đối thoại trực tiếp với doanh nghiệp và người dân cần được chú trọng để kịp thời xử lý các khó khăn phát sinh trong quá trình thực thi pháp luật.

Các quy định mới này cần phải đảm bảo tính đồng bộ với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để tạo nên một hành lang pháp lý thống nhất, thúc đẩy thị trường phát triển an toàn và bền vững.