Rủi ro pháp lý khi nhờ người đứng tên hộ hồ sơ nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng cao, tình trạng trục lợi chính sách và lừa đảo thông qua việc nhờ người đứng tên hộ hồ sơ đang trở thành vấn đề nhức nhối. Để chấn chỉnh tình trạng này, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 34/CT-TTg năm 2025 với những yêu cầu nghiêm ngặt đối với người dân và các cơ quan quản lý.

Theo đó, người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần đặc biệt lưu ý các quy định sau để bảo vệ quyền lợi của chính mình:

1. Tuyệt đối không nhờ người khác đứng tên hộ hồ sơ

Đây là một trong những nội dung quan trọng nhất được nhấn mạnh tại Chỉ thị 34/CT-TTg. Việc nhờ người khác đứng tên không chỉ vi phạm pháp luật mà còn đẩy người mua vào rủi ro "mất trắng" tài sản khi có tranh chấp xảy ra hoặc khi cơ quan chức năng tiến hành hậu kiểm.

2. Thực hiện giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư

Chính phủ yêu cầu người dân phải nộp hồ sơ và thực hiện các thủ tục mua, thuê mua trực tiếp với Chủ đầu tư dự án. Tuyệt đối không thông qua các tổ chức, cá nhân tư vấn, môi giới hay sàn giao dịch bất động sản không chính thống để tránh bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

3. Chịu trách nhiệm về tính trung thực của hồ sơ

Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải tự kê khai và chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính trung thực của thông tin. Các trường hợp cố tình gian lận về đối tượng, điều kiện thu nhập hoặc tình trạng nhà ở sẽ bị xử lý nghiêm:

"Trường hợp phát hiện vi phạm, không đúng đối tượng, không đảm bảo điều kiện về thu nhập, nhà ở sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật; nếu đã thực hiện mua - bán sẽ bị thu hồi căn hộ, phạt hành chính và công khai thông tin theo quy định."

Trách nhiệm của các cơ quan chức năng

Bên cạnh yêu cầu đối với người dân, Chỉ thị 34/CT-TTg cũng giao nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành:

• Bộ Công an: Chỉ đạo điều tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, lừa đảo, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội. Đồng thời, Công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện thu nhập cho người lao động tự do dựa trên dữ liệu dân cư.
• Bộ Xây dựng: Hoàn thiện hệ thống dữ liệu quốc gia về đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội để phục vụ công tác hậu kiểm, đảm bảo tính công bằng và minh bạch.

Việc nắm vững các quy định pháp luật và thực hiện đúng quy trình là cách tốt nhất để người dân sớm tiếp cận được chính sách an cư của Nhà nước một cách an toàn và bền vững.