Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, nhiều quy định về quyền lợi của người sử dụng đất nông nghiệp đã có những thay đổi tích cực. Một trong những vấn đề được quan tâm nhất là việc xử lý các thửa đất khi hết thời hạn sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận. Liệu người dân có phải làm thủ tục gia hạn phức tạp hay không?

1. Những loại đất nào được phép xác nhận lại thời hạn sử dụng?

Khác với đất ở vốn có thời hạn sử dụng lâu dài, đất nông nghiệp thường được giao hoặc công nhận quyền sử dụng có thời hạn (thường là 50 năm). Tuy nhiên, pháp luật hiện hành tạo điều kiện tối đa cho những người trực tiếp sản xuất. Cụ thể, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Để cụ thể hóa quyền lợi này, Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP đã nêu rõ các trường hợp được xác nhận lại thời hạn trên Sổ đỏ bao gồm:

• Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất nhận chuyển nhượng từ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

2. Có bắt buộc phải cấp mới Sổ đỏ khi xác nhận lại thời hạn?

Đây là thắc mắc chung của rất nhiều bà con nông dân. Theo quy trình tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cơ quan chức năng sẽ thực hiện xác nhận trực tiếp vào Giấy chứng nhận đã cấp. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi sang mẫu Sổ đỏ mới, Văn phòng đăng ký đất đai vẫn sẽ thực hiện cấp mới theo nguyện vọng.

3. Chi tiết hồ sơ và quy trình thực hiện mới nhất

Để thực hiện thủ tục này, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ khá đơn giản, không còn rườm rà như trước đây.

Thành phần hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động: Sử dụng Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định.
• Bản gốc Giấy chứng nhận: Sổ đỏ hoặc Sổ hồng đã cấp trước đó.

Trình tự các bước thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ. Người dân nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Nếu nộp tại xã, trong vòng 03 ngày làm việc, UBND xã phải chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính pháp lý, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 (thường là 50 năm tiếp theo).

Bước 3: Trả kết quả. Thời gian thực hiện thủ tục này cực kỳ nhanh chóng, không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

"Người sử dụng đất nông nghiệp có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định này." - Trích Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Việc chủ động thực hiện thủ tục xác nhận lại thời hạn không chỉ giúp người dân yên tâm canh tác mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch dân sự như thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng sau này. Hy vọng những thông tin trên đã giúp quý độc giả nắm rõ quyền lợi của mình đối với mảnh đất quê hương.