Bản đồ địa chính: "Căn cước" của mỗi thửa đất

Trước khi đi sâu vào cách đọc, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của loại bản đồ này. Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2024:

"Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các đối tượng địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính cấp xã hoặc theo đơn vị hành chính cấp huyện nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận."

Nói một cách đơn giản, nếu mỗi người có một thẻ căn cước thì mỗi thửa đất cũng có một vị trí xác định trên bản đồ địa chính, kèm theo các thông tin định danh riêng biệt.

3 yếu tố "vàng" để đọc đúng thửa đất từ 15/01/2025

Theo khoản 6 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, thửa đất trên bản đồ sẽ được thể hiện qua "nhãn thửa" bao gồm 03 yếu tố cốt lõi: Số thứ tự, Diện tích và Loại đất.

1. Số thứ tự thửa đất - Định danh duy nhất

Mỗi thửa đất trên một tờ bản đồ sẽ có một số hiệu riêng bằng số Ả Rập (1, 2, 3...). Quy tắc đánh số được thực hiện từ trái sang phải, từ trên xuống dưới theo đường dích dắc, bắt đầu từ thửa đất ở cực Bắc của tờ bản đồ. Khi gọi tên, chúng ta thường dùng cụm từ "Thửa số..." kèm theo số thứ tự đó.

2. Diện tích thửa đất - Con số chính xác đến từng milimet

Diện tích trên bản đồ là diện tích hình chiếu thẳng đứng của ranh giới thửa đất trên mặt phẳng ngang, đơn vị tính là mét vuông (m2). Một điểm mới cần lưu ý là diện tích sẽ được làm tròn đến một chữ số thập phân sau khi đã kiểm tra đạt yêu cầu kỹ thuật. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác cao hơn trong việc quản lý quỹ đất.

3. Loại đất và mã loại đất - Mục đích sử dụng rõ ràng

Đây là phần quan trọng nhất để xác định giá trị và quyền hạn của người sử dụng đất. Việc thể hiện loại đất tuân thủ nghiêm ngặt Điều 9 Luật Đất đai 2024 và các quy định tại Điều 4, 5, 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

• Nếu đã có Sổ đỏ: Loại đất thể hiện đúng như trên Sổ.
• Nếu chưa có Sổ nhưng có giấy tờ giao đất: Thể hiện theo giấy tờ đó.
• Trường hợp đặc biệt: Nếu loại đất trên giấy tờ không phù hợp với thực tế hoặc pháp luật hiện hành, bản đồ sẽ thể hiện theo hiện trạng sử dụng đất và có thể được đặt ở một lớp (level) riêng để theo dõi.

Những lưu ý "sống còn" khi xem bản đồ địa chính

Người dân cần đặc biệt chú ý đến các trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa có hình thành lối đi. Khi đó, phần lối đi sẽ được thể hiện như một thửa đất kèm ghi chú chữ "lối đi". Ngoài ra, nếu có sự khác biệt giữa tọa độ trên giấy tờ và hiện trạng thực tế, bản đồ địa chính sẽ thể hiện cả ranh giới theo giấy tờ tại một lớp riêng để làm căn cứ giải quyết tranh chấp sau này.

Việc nắm vững cách đọc bản đồ địa chính không chỉ giúp bạn tự tin hơn khi thực hiện các thủ tục hành chính mà còn giúp phòng tránh những rủi ro pháp lý đáng tiếc. Hãy luôn cập nhật những quy định mới nhất để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình đối với mảnh đất quê hương.