Từ ngày 30/9/2024, TP.HCM chính thức áp dụng hạn mức giao đất ở mới cho cá nhân theo Quyết định 69/2024/QĐ-UBND. Đây là bước ngoặt quan trọng cụ thể hóa Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng triệu người dân trên địa bàn thành phố.

Điểm mới đột phá: Chuyển từ "Hộ gia đình" sang "Cá nhân"

Một trong những thay đổi căn bản nhất của Quyết định 69/2024/QĐ-UBND chính là việc xác định đối tượng được giao đất ở là "cá nhân", thay vì "hộ gia đình" như quy định cũ tại Quyết định 18/2016/QĐ-UBND. Sự thay đổi này nhằm tương thích hoàn toàn với các quy định mới tại Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, UBND Thành phố đã căn cứ vào khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của luật này để ban hành hạn mức giao đất ở tại nông thôn và đô thị. Việc chuyển đổi đơn vị tính từ "hộ" sang "cá nhân" giúp việc quản lý đất đai trở nên minh bạch, rõ ràng hơn, đồng thời đảm bảo quyền lợi công bằng cho từng cá nhân trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai.

Chi tiết hạn mức giao đất ở tại 22 quận, huyện và TP. Thủ Đức

Theo quy định mới, hạn mức giao đất ở được phân chia theo 03 nhóm khu vực địa lý khác nhau, phản ánh đặc điểm quy hoạch và mật độ dân cư của từng địa phương:

• Nhóm 1 (Khu vực trung tâm và các quận nội thành): Bao gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP. Thủ Đức. Hạn mức giao đất ở tại khu vực này là không quá 160 m²/cá nhân.
• Nhóm 2 (Thị trấn và khu đô thị mới tại các huyện): Áp dụng cho thị trấn các huyện và các khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ. Hạn mức quy định là không quá 200 m²/cá nhân.
• Nhóm 3 (Khu vực nông thôn): Áp dụng cho các xã còn lại của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ. Hạn mức giao đất ở cao nhất là không quá 250 m²/cá nhân.

So với quy định cũ tại Quyết định 18/2016/QĐ-UBND, hạn mức tối đa tại khu vực nông thôn đã được điều chỉnh giảm từ 300 m²/hộ xuống còn 250 m²/cá nhân, cho thấy xu hướng thắt chặt quản lý quỹ đất ở trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM đang diễn ra mạnh mẽ.

Hiệu lực thi hành và những lưu ý quan trọng cho người dân

Quyết định 69/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30/9/2024. Kể từ thời điểm này, Quyết định 18/2016/QĐ-UBND chính thức hết hiệu lực. Việc nắm vững hạn mức giao đất ở là vô cùng quan trọng đối với người dân khi thực hiện các thủ tục như xin giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

"Hạn mức giao đất ở quy định tại Quyết định này áp dụng đối với cá nhân thuộc đối tượng và đủ điều kiện giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai năm 2024."

Các chuyên gia pháp lý khuyến cáo, người dân đang có dự định thực hiện các thủ tục về đất đai cần đối chiếu kỹ diện tích đất hiện có với hạn mức mới tại địa phương mình cư trú để có phương án xử lý phù hợp, tránh những vướng mắc pháp lý không đáng có trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính.