Chính phủ vừa ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là văn bản quan trọng cụ thể hóa quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, mở ra nhiều chính sách ưu đãi thiết thực cho người dân và doanh nghiệp.

Phạm vi và đối tượng được hưởng lợi từ chính sách mới

Theo quy định, chính sách miễn giảm này không chỉ bó hẹp trong các đối tượng truyền thống mà còn mở rộng ra nhiều lĩnh vực ưu tiên của Nhà nước. Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan trực tiếp đến việc quản lý, sử dụng đất đai trên lãnh thổ Việt Nam.

Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Nghị định 230/2025/NĐ-CP là việc miễn tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư hoặc di dời từ vùng ngập lũ, làng chài, sông nước. Cụ thể:

• Miễn tiền sử dụng đất: Áp dụng cho diện tích đất trong hạn mức giao đất ở đối với hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước di chuyển đến định cư tại các khu tái định cư theo quy hoạch.
• Giảm 30% tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với đất quốc phòng kết hợp hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế theo quy định tại khoản 2 Điều 201 Luật Đất đai 2024.

Ưu đãi tiền thuê đất: Đòn bẩy cho phát triển kinh tế

Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất được thiết kế nhằm hỗ trợ các đơn vị sự nghiệp công lập, doanh nghiệp khoa học công nghệ và các tổ chức xã hội hóa. Các trường hợp miễn tiền thuê đất cả thời hạn thuê bao gồm:

• Cơ sở nghiên cứu khoa học của doanh nghiệp khoa học và công nghệ.
• Các đơn vị trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ số, Trung tâm đổi mới sáng tạo Quốc gia.
• Đất phục vụ đối ngoại, ngoại giao và các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách hoạt động phi lợi nhuận.

Đặc biệt, đối với lĩnh vực nông nghiệp, doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn sẽ được hưởng mức miễn, giảm sâu tùy theo địa bàn và lĩnh vực đầu tư. Các hợp tác xã thuê đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh cũng được giảm 50% tiền thuê đất.

Chính sách giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

Nhằm tiếp tục hỗ trợ phục hồi kinh tế, Chính phủ quyết định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 đối với người sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm. Mức giảm này được tính trên số tiền thuê đất phát sinh trong năm, không bao gồm các khoản nợ cũ từ những năm trước.

Người sử dụng đất cần lưu ý nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất trước ngày 30/11/2025 để được hưởng ưu đãi này.

Hiệu lực và điều khoản chuyển tiếp

Nghị định 230/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 19/8/2025. Các trường hợp đã nộp hồ sơ theo quy định cũ nhưng chưa được giải quyết sẽ được xử lý theo quy định mới có lợi hơn cho người sử dụng đất trong vòng 90 ngày kể từ ngày Nghị định có hiệu lực.

Việc nắm vững các quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 230/2025/NĐ-CP sẽ giúp người dân và doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí sử dụng đất, góp phần thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh bền vững.