Vấn đề chi phí khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai luôn là tâm điểm chú ý của dư luận, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người dân băn khoăn liệu việc bãi bỏ khung giá đất có khiến số tiền phải nộp để sở hữu tấm "Sổ đỏ" trên tay trở nên đắt đỏ hơn hay không.

Các khoản chi phí "cứng" khi cấp Sổ đỏ hiện nay

Thông thường, khi thực hiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), người dân cần chuẩn bị tài chính cho ba khoản mục chính:

• Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5% giá trị tài sản tính thuế.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Khoản này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường dao động dưới 100.000 đồng/lần cấp.
• Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản thu bù đắp chi phí cho công tác kiểm tra, xác minh các điều kiện cấp sổ tại địa phương.

Tác động của Luật Đất đai 2024 đến túi tiền người dân

Điểm mấu chốt khiến chi phí cấp sổ có thể thay đổi nằm ở cách xác định giá đất. Tại Điều 159 Luật Đất đai 2024, Nhà nước đã chính thức bãi bỏ khung giá đất và chuyển sang xây dựng Bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường.

"Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn."

Khi không còn khung giá đất (vốn thường thấp hơn nhiều so với thực tế), Bảng giá đất mới do UBND cấp tỉnh ban hành dự kiến sẽ tiệm cận hơn với giá thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc giá tính lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất (nếu có) sẽ tăng lên, kéo theo tổng chi phí làm Sổ đỏ tăng theo tỷ lệ thuận.

Thời điểm nào chi phí cấp Sổ đỏ chính thức biến động?

Mặc dù Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực, nhưng người dân chưa cần quá lo lắng ngay lập tức. Theo quy định chuyển tiếp, Bảng giá đất hiện hành vẫn sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Kể từ ngày 01/01/2026, các địa phương mới bắt đầu áp dụng Bảng giá đất mới được xây dựng theo các nguyên tắc của luật mới. Do đó, giai đoạn từ nay đến cuối năm 2025 được xem là "thời điểm vàng" để người dân hoàn tất các thủ tục cấp sổ nhằm hưởng mức thuế, phí theo khung giá cũ thấp hơn.

Lời khuyên pháp lý: Nếu thửa đất của gia đình bạn đã đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ, hãy chủ động thực hiện thủ tục sớm để tránh những biến động về tài chính khi bảng giá đất mới được áp dụng trong tương lai gần.