TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 05/QĐ-UBND NĂM 2022 PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2030 THÀNH PHỐ THUẬN AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG

Quyết định 05/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương là văn bản pháp lý quan trọng định hình không gian phát triển kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật và đô thị hóa của thành phố trong thập kỷ tới. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và phân tích chuyên sâu về phương án quy hoạch này.

1. Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030

Quy hoạch xác định tổng diện tích tự nhiên của thành phố Thuận An là 8.371,18 ha. Cơ cấu sử dụng đất được điều chỉnh mạnh mẽ theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa toàn diện, cụ thể:

• Đất nông nghiệp: Giảm mạnh từ 2.496,71 ha (chiếm 29,83% năm 2020) xuống còn 916,21 ha (chỉ còn chiếm 10,94% vào năm 2030). Trong đó, đất trồng cây lâu năm vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 912,65 ha (giảm từ 1.864,35 ha); đất nuôi trồng thủy sản giữ nguyên ở mức 3,56 ha; đất trồng cây hàng năm khác giảm hoàn toàn từ 628,79 ha xuống còn 0 ha.
• Đất phi nông nghiệp: Tăng mạnh từ 5.874,47 ha (chiếm 70,17% năm 2020) lên 7.454,97 ha (chiếm tới 89,06% vào năm 2030). Sự gia tăng này phản ánh tốc độ đô thị hóa cực kỳ nhanh chóng của Thuận An.
• Đất chưa sử dụng: Thành phố Thuận An không còn quỹ đất chưa sử dụng (0 ha) trong cả giai đoạn hiện trạng và quy hoạch.

2. Phân tích cơ cấu các loại đất phi nông nghiệp trọng điểm đến năm 2030

Sự dịch chuyển cơ cấu đất phi nông nghiệp thể hiện rõ nét định hướng phát triển hạ tầng, dịch vụ và nhà ở đô thị của thành phố:

• Đất ở tại đô thị (ODT): Tăng mạnh từ 1.982,38 ha lên 3.157,04 ha (chiếm 37,71% tổng diện tích tự nhiên). Đáng chú ý, đất ở tại nông thôn (ONT) giảm từ 54,10 ha xuống còn 0 ha, cho thấy định hướng đưa toàn bộ các đơn vị hành chính của Thuận An phát triển theo mô hình đô thị hoàn toàn.
• Đất phát triển hạ tầng (DHT): Tăng từ 1.355,32 ha lên 2.112,53 ha (chiếm 25,24% diện tích tự nhiên). Trong đó, đất giao thông là mũi nhọn ưu tiên khi tăng từ 901,17 ha lên 1.625,85 ha (chiếm 19,42% diện tích toàn thành phố) nhằm kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông vùng TP.HCM và tỉnh Bình Dương. Đất thủy lợi tăng lên 106,39 ha; đất giáo dục và đào tạo tăng lên 122,17 ha; đất cơ sở y tế tăng lên 17,99 ha.
• Đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV): Được chú trọng đầu tư mạnh mẽ nhằm nâng cao chất lượng sống của cư dân đô thị, tăng đột biến từ 41,30 ha lên 339,82 ha (chiếm 4,06%).
• Đất thương mại, dịch vụ (TMD): Tăng gần gấp đôi từ 106,92 ha lên 212,26 ha nhằm thúc đẩy kinh tế dịch vụ, thương mại chất lượng cao.
• Đất sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp: Đất khu công nghiệp được giữ vững ở mức ổn định là 634,88 ha. Ngược lại, đất cụm công nghiệp giảm mạnh từ 97,08 ha xuống còn 12,81 ha; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) ngoài khu/cụm công nghiệp giảm sâu từ 873,88 ha xuống còn 250,03 ha nhằm thực hiện chủ trương di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi khu dân cư, chuyển đổi công năng sang đất đô thị và dịch vụ.
• Đất quốc phòng và an ninh: Đất quốc phòng điều chỉnh giảm nhẹ từ 351,14 ha xuống 344,70 ha; đất an ninh tăng từ 3,65 ha lên 4,60 ha để đảm bảo giữ vững an ninh trật tự trên địa bàn.

3. Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất

Để đạt được cơ cấu sử dụng đất như quy hoạch, thành phố Thuận An sẽ thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất với quy mô lớn:

• Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: Tổng diện tích chuyển đổi là 1.580,50 ha. Trong đó, đất trồng cây lâu năm chuyển đổi là 951,71 ha; đất trồng cây hàng năm chuyển đổi là 628,79 ha.
• Phân bổ diện tích chuyển đổi đất nông nghiệp theo đơn vị hành chính: Bình Chuẩn (226,14 ha), An Thạnh (206,53 ha), Bình Nhâm (176,28 ha), Vĩnh Phú (159,63 ha), Thuận Giao (159,51 ha), An Sơn (153,03 ha), Bình Hòa (138,36 ha), An Phú (135,34 ha), Lái Thiêu (113,97 ha), Hưng Định (111,70 ha).
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: Tổng diện tích chuyển đổi là 691,81 ha nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở đô thị gia tăng. Các khu vực chuyển đổi lớn gồm: An Phú (173,80 ha), Bình Chuẩn (167,07 ha), Thuận Giao (136,94 ha), Bình Hòa (78,50 ha).

Vị trí, ranh giới và diện tích cụ thể của các khu vực chuyển mục đích sử dụng đất được thể hiện chi tiết trên Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tỷ lệ 1/10.000 và Báo cáo thuyết minh tổng hợp kèm theo.

4. Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân thành phố Thuận An

Ủy ban nhân dân thành phố Thuận An có trách nhiệm triển khai các nhiệm vụ trọng tâm sau:

• Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai hiện hành để người dân và doanh nghiệp nắm rõ thông tin.
• Thực hiện công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nghiêm ngặt theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát thường xuyên việc thực hiện quy hoạch; nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai; phân định rõ trách nhiệm của từng ngành, từng cấp; đồng thời giám sát chặt chẽ các tác động môi trường trong quá trình triển khai để đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững.
• Nguyên tắc xử lý mâu thuẫn quy hoạch: Trong quá trình thực hiện, nếu có sự mâu thuẫn giữa Quy hoạch sử dụng đất thành phố Thuận An với Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (đã tích hợp Phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai cấp tỉnh), UBND thành phố Thuận An phải chủ động điều chỉnh theo quy hoạch cấp cao hơn.

5. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở ngành liên quan (Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Giao thông Vận tải, Công thương, Công an tỉnh, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh...) và Chủ tịch UBND thành phố Thuận An chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.