Quyết định 04/QĐ-UBND năm 2022 phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương là văn bản pháp lý quan trọng định hình không gian phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trung tâm tỉnh lỵ. Quy hoạch thể hiện rõ xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ thông qua việc chuyển dịch cơ cấu sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, tập trung phát triển hạ tầng kỹ thuật, đất ở đô thị và các khu vui chơi giải trí công cộng.

Với tổng diện tích tự nhiên là 11.890,6 ha, phương án quy hoạch đến năm 2030 thực hiện cơ cấu lại các nhóm đất một cách triệt để:

• Nhóm đất nông nghiệp: Giảm mạnh từ 2.946,6 ha (chiếm 24,8% diện tích tự nhiên năm 2020) xuống chỉ còn 368,5 ha (chiếm 3,1% vào năm 2030). Trong đó, đất trồng cây lâu năm giảm từ 2.244,16 ha xuống còn 284,66 ha; đất trồng cây hàng năm khác giảm từ 679,66 ha xuống còn 75,94 ha; đất nuôi trồng thủy sản giảm từ 11,95 ha xuống còn 1,39 ha; đất nông nghiệp khác giảm từ 10,79 ha xuống còn 6,52 ha.
• Nhóm đất phi nông nghiệp: Tăng mạnh từ 8.944,0 ha (chiếm 75,2% năm 2020) lên đến 11.522,1 ha (chiếm tỷ lệ áp đảo 96,9% vào năm 2030). Sự gia tăng này phản ánh tốc độ công nghiệp hóa và đô thị hóa toàn diện của thành phố.
• Nhóm đất chưa sử dụng: Trên địa bàn thành phố Thủ Dầu Một hiện không còn quỹ đất chưa sử dụng, cho thấy hiệu quả khai thác quỹ đất đạt mức tối đa.

Sự gia tăng của đất phi nông nghiệp được phân bổ cụ thể vào các mục đích phát triển đô thị, hạ tầng và dịch vụ:

• Đất ở tại đô thị: Tăng mạnh từ 3.161,22 ha (26,59%) lên 4.835,16 ha (40,66%), trở thành loại đất chiếm tỷ trọng lớn nhất, đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số và phát triển các dự án nhà ở đô thị.
• Đất phát triển hạ tầng: Tăng từ 2.178,60 ha (18,32%) lên 2.957,50 ha (24,87%). Trong đó, đất giao thông chiếm vai trò chủ đạo với 1.983,79 ha (tăng từ 1.416,46 ha); đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo tăng lên 212,27 ha; đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao tăng lên 486,53 ha; đất chợ tăng lên 16,61 ha.
• Đất khu vui chơi, giải trí công cộng: Được chú trọng đầu tư mạnh mẽ, tăng từ 280,56 ha lên 707,92 ha (chiếm 5,95% diện tích tự nhiên), nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân đô thị.
• Đất thương mại, dịch vụ: Tăng từ 395,54 ha lên 494,93 ha nhằm thúc đẩy kinh tế dịch vụ của thành phố.
• Đất khu công nghiệp: Có xu hướng giảm nhẹ từ 1.674,08 ha xuống còn 1.563,40 ha do quá trình dịch chuyển các cơ sở sản xuất công nghiệp ra khỏi vùng lõi đô thị.
• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Giảm mạnh từ 423,69 ha xuống còn 79,13 ha.
• Đất quốc phòng và an ninh: Đất quốc phòng duy trì ổn định ở mức khoảng 367,11 ha; đất an ninh tăng từ 22,66 ha lên 30,24 ha để đảm bảo trật tự an toàn xã hội.
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng: Đất sông ngòi tăng lên 387,60 ha; đất có mặt nước chuyên dùng tăng lên 36,49 ha.

Nội dung kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của thành phố Thủ Dầu Một được thực hiện chuyển tiếp và tuân thủ theo các quyết định đã ban hành trước đó của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương, bao gồm Quyết định số 1176/QĐ-UBND ngày 06/5/2021 và Quyết định số 2323/QĐ-UBND ngày 08/10/2021.

Để đảm bảo quy hoạch được triển khai đồng bộ, hiệu quả và đúng pháp luật, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một được giao các nhiệm vụ trọng tâm sau:

• Công bố công khai: Tiến hành công bố công khai toàn bộ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật đất đai để người dân và doanh nghiệp nắm rõ.
• Quản lý đất đai nghiêm ngặt: Thực hiện công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nghiêm ngặt theo đúng quy hoạch và kế hoạch đã được phê duyệt.
• Thanh tra, giám sát: Tổ chức kiểm tra thường xuyên việc thực hiện quy hoạch; nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai; phân định rõ trách nhiệm của từng ngành; đồng thời giám sát chặt chẽ tác động môi trường trong quá trình triển khai để đảm bảo phát triển bền vững.
• Xử lý xung đột quy hoạch: Trong quá trình thực hiện, nếu phát hiện có mâu thuẫn giữa Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố với Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (có tích hợp Phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai cấp tỉnh) thì Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một có trách nhiệm chủ động điều chỉnh theo quy hoạch cấp cao hơn.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Trách nhiệm thi hành thuộc về Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giao thông Vận tải, Công thương, Y tế, Giáo dục và Đào tạo, Khoa học và Công nghệ, Thông tin và Truyền thông, Văn hóa Thể thao và Du lịch; Chỉ huy Trưởng Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh; Giám đốc Công an tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một cùng các tổ chức, cá nhân liên quan. Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm đăng tải công khai quyết định này trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh.