Tóm tắt Công văn 3178/BXD-QLN năm 2020 về quản lý cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Công văn 3178/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm chấn chỉnh, tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước và đẩy nhanh tiến độ thực hiện việc cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Nội dung văn bản tập trung vào các chỉ đạo cốt lõi nhằm giải quyết các vướng mắc, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và tránh thất thoát tài sản công.

1. Đẩy nhanh tiến độ rà soát, phân loại và giải quyết bán nhà ở cũ

Bộ Xây dựng yêu cầu các cơ quan chức năng tại địa phương tập trung thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm sau:

• Khẩn trương rà soát toàn bộ quỹ nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đang quản lý trên địa bàn để phân loại cụ thể các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện bán theo quy định pháp luật.
• Tập trung giải quyết dứt điểm các hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ đã tiếp nhận, không để tình trạng tồn đọng, kéo dài gây phiền hà cho người dân.
• Đối với các trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở nhưng chưa có hợp đồng thuê hoặc hợp đồng thuê đã hết hạn, cần hướng dẫn người dân hoàn thiện thủ tục ký hợp đồng thuê nhà làm cơ sở để xem xét bán hoặc tiếp tục cho thuê theo quy định.

2. Quản lý chặt chẽ nguồn thu từ việc bán và cho thuê nhà ở cũ

Công tác quản lý tài chính đối với quỹ nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải được thực hiện nghiêm ngặt:

• Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán nhà ở cũ và tiền thuê nhà phải được nộp đầy đủ, kịp thời vào ngân sách nhà nước theo đúng quy định của pháp luật về ngân sách và pháp luật về nhà ở.
• Các đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm báo cáo định kỳ, công khai, minh bạch các khoản thu, chi liên quan đến việc quản lý, vận hành và bảo trì quỹ nhà ở này.

3. Xử lý các vướng mắc pháp lý và bàn giao nhà đất tự quản

Để giải quyết triệt để các tồn tại lịch sử liên quan đến nhà ở tự quản, Bộ Xây dựng hướng dẫn:

• Các địa phương cần chủ động phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan, đơn vị, tổng công ty đang quản lý nhà ở tự quản để khẩn trương thực hiện thủ tục bàn giao quỹ nhà này về cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý, thống nhất đầu mối xử lý.
• Đối với các trường hợp có tranh chấp, khiếu nại về quyền sử dụng hoặc đối tượng thuê, mua nhà, các cơ quan chức năng phải tiến hành thanh tra, kiểm tra, xác minh nguồn gốc rõ ràng để giải quyết thấu đáo theo đúng thẩm quyền.
• Kiên quyết thu hồi các nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước bị chiếm dụng trái phép, sử dụng sai mục đích hoặc tự ý chuyển nhượng trái quy định.

4. Trách nhiệm tổ chức thực hiện của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố

Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nâng cao vai trò chỉ đạo:

• Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra định kỳ đối với việc quản lý, cho thuê và bán nhà ở cũ trên địa bàn.
• Kịp thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền trong quá trình triển khai thực hiện để báo cáo Bộ Xây dựng xem xét, hướng dẫn giải quyết hoặc trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.