Tóm tắt Công văn 4176/BXD-QLN năm 2020 về ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Công văn 4176/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải quyết các vướng mắc và hướng dẫn chi tiết về việc ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp các địa phương thống nhất quy trình thực hiện, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và nâng cao hiệu quả quản lý tài sản công.

- Đối tượng được xem xét ký hợp đồng thuê nhà ở cũ

• Người đang thực tế sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp người đứng tên trên hợp đồng thuê nhà cũ đã chết hoặc chuyển đi nơi khác, các thành viên trong hộ gia đình có cùng đăng ký hộ khẩu thường trú và đang thực tế cư trú tại nhà ở đó được xem xét ký tiếp hợp đồng thuê nhà.
• Các đối tượng được cơ quan, đơn vị bố trí sử dụng nhà ở trước ngày 27/11/1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg) hoặc từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 19/01/2007 (ngày Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực thi hành).

- Điều kiện để được ký hợp đồng thuê nhà

• Nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải không có tranh chấp, khiếu nại về quyền sử dụng và quyền sở hữu.
• Người đề nghị ký hợp đồng thuê phải chứng minh được quá trình sử dụng nhà ở liên tục, hợp pháp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc thuê nhà trước đó.
• Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà phải tuân thủ đúng các biểu mẫu và thành phần hồ sơ quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

- Trách nhiệm và quy trình thực hiện của cơ quan quản lý

• Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan để rà soát, đối chiếu hồ sơ pháp lý của từng căn nhà ở cũ.
• Đơn vị quản lý vận hành nhà ở có nhiệm vụ kiểm tra thực tế, lập biên bản xác định hiện trạng sử dụng và đối tượng đang cư trú thực tế trước khi trình cơ quan có thẩm quyền quyết định ký hợp đồng.
• Đối với các trường hợp có tranh chấp, khiếu nại hoặc không đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, nhà ở hợp pháp, cơ quan quản lý phải tạm dừng việc ký hợp đồng để phối hợp giải quyết dứt điểm theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở.