Giới thiệu về Công văn 167/BXD-QLN năm 2018

Công văn 167/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành năm 2018 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng liên quan đến việc thực hiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Văn bản này tập trung giải quyết các vướng mắc thực tế của các địa phương và cơ quan quản lý trong quá trình thanh lý, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cũ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thuê nhà và tuân thủ đúng quy định của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Các nội dung cốt lõi của Công văn 167/BXD-QLN năm 2018

- Đối tượng và điều kiện được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

• Người mua phải là người đang thuê nhà ở hợp pháp theo hợp đồng thuê nhà đã ký với cơ quan có thẩm quyền và có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương nơi có nhà ở.
• Nhà ở cũ thuộc diện được bán phải không nằm trong khu vực quy hoạch thu hồi đất để thực hiện các dự án công cộng, quốc phòng, an ninh hoặc các dự án phát triển kinh tế - xã hội khác theo quy định của pháp luật.
• Nhà ở không có tranh chấp, khiếu nại về quyền sử dụng và quyền sở hữu từ các bên liên quan.

- Nguyên tắc xác định giá bán nhà ở và tiền sử dụng đất

• Giá bán nhà ở cũ được xác định dựa trên giá trị còn lại của nhà ở và tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
• Việc tính toán giá trị còn lại của nhà ở phải căn cứ vào thời gian đã sử dụng, tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà và bảng giá xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán.
• Tiền sử dụng đất được tính toán dựa trên vị trí thửa đất, hạn mức đất ở và các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng cho từng đối tượng cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về người có công.

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ tài chính

• Áp dụng các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người khuyết tật và các đối tượng chính sách xã hội khác theo quy định hiện hành.
• Mức miễn giảm phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định kỹ lưỡng dựa trên hồ sơ pháp lý và giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên hợp lệ.
• Người mua nhà được tạo điều kiện thanh toán tiền mua nhà theo phương thức trả dần hoặc trả một lần tùy thuộc vào quy định cụ thể của địa phương và điều kiện hoàn cảnh của người mua.

- Trình tự, thủ tục thực hiện bán nhà ở cũ

• Người thuê nhà có nhu cầu mua nhà ở cũ phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà đến cơ quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được ủy quyền quản lý vận hành nhà ở tại địa phương.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu điều kiện thực tế, đo đạc diện tích và lập phương án bán nhà trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền phê duyệt.
• Sau khi có quyết định phê duyệt giá bán và phương án bán nhà, người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp tiền mua nhà và tiền sử dụng đất) vào ngân sách nhà nước.
• Cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua sau khi hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Trách nhiệm của các cơ quan quản lý địa phương

• Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan rà soát, phân loại quỹ nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn để tổ chức thực hiện bán theo đúng quy định.
• Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát quá trình bán nhà ở cũ để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, trục lợi chính sách hoặc gây phiền hà cho người dân.
• Giải quyết kịp thời các khiếu nại, tố cáo của công dân liên quan đến việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo thẩm quyền.