Giới thiệu về Công văn 5607/BXD-QLN năm 2020

Công văn 5607/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn các địa phương giải quyết những vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp thống nhất quy trình, thủ tục và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thuê nhà theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành.

Các nội dung hướng dẫn trọng tâm của Công văn 5607/BXD-QLN

1. Xác định đối tượng và điều kiện được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

• Người mua phải là người đang thực tế thuê nhà ở và có hợp đồng thuê nhà ở hợp pháp hoặc có quyết định phân phối, bố trí nhà ở từ trước ngày Nghị định số 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.
• Nhà ở cũ thuộc diện được bán phải không nằm trong khu vực quy hoạch thu hồi đất để xây dựng công trình công cộng hoặc các dự án phát triển kinh tế - xã hội khác theo quy định của pháp luật.
• Nhà ở không có tranh chấp, khiếu nại về quyền sử dụng và quyền sở hữu để đảm bảo tính pháp lý khi chuyển nhượng.

2. Hướng dẫn về hồ sơ và thủ tục bán nhà ở cũ

• Hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ phải bao gồm đơn đề nghị mua nhà, bản sao hợp đồng thuê nhà hợp pháp, giấy tờ chứng minh nhân thân và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có).
• Cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương (Sở Xây dựng) có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc bán nhà.
• Thời hạn giải quyết hồ sơ phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP để tránh gây phiền hà, chậm trễ cho người dân.

3. Xác định giá bán và các khoản nghĩa vụ tài chính

• Giá bán nhà ở cũ bao gồm tiền nhà (tính theo giá trị còn lại của nhà ở) và tiền sử dụng đất (tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán).
• Việc áp dụng các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng chính sách, người có công với cách mạng phải được thực hiện đúng đối tượng, đúng quy định của pháp luật hiện hành.
• Các trường hợp tự ý cơi nới, xây dựng thêm diện tích ngoài hợp đồng thuê thì phần diện tích cơi nới này không được tính vào diện tích bán nhà ở cũ mà phải xử lý theo quy định về quản lý trật tự xây dựng.

4. Giải quyết các trường hợp vướng mắc đặc thù

• Đối với các trường hợp nhà ở có nguồn gốc từ nhà công vụ hoặc nhà ở do các cơ quan, đơn vị tự quản chuyển giao về cho địa phương quản lý, Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện tiếp nhận và làm thủ tục bán theo đúng trình tự quy định.
• Trường hợp có sự thay đổi về người đứng tên trên hợp đồng thuê nhà do thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền thuê, các địa phương cần rà soát kỹ lưỡng tính pháp lý của việc chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục bán nhà.

Ý nghĩa và tác động của văn bản

Công văn 5607/BXD-QLN đóng vai trò là công cụ tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho các địa phương trong việc xử lý hồ sơ bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Văn bản giúp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người dân, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước đối với quỹ nhà ở thuộc sở hữu chung.