Tóm tắt Công văn 1483/BXD-QLN năm 2022 về bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Công văn 1483/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải quyết các vướng mắc và hướng dẫn chi tiết về việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp các địa phương thống nhất phương án thực hiện, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và quản lý chặt chẽ tài sản công.

- Đối tượng và điều kiện được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

• Người mua phải là người đang thực tế thuê nhà và có hợp đồng thuê nhà ở hợp pháp với cơ quan có thẩm quyền.
• Nhà ở cũ được bán phải không nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các dự án công cộng hoặc quy hoạch khác.
• Người thuê nhà phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền thuê nhà tính đến thời điểm nộp hồ sơ mua nhà.

- Nguyên tắc xác định giá bán và tiền sử dụng đất

• Giá bán nhà ở cũ được xác định dựa trên giá trị còn lại của nhà ở và tiền sử dụng đất được phân bổ cho nhà ở đó.
• Tiền sử dụng đất được tính toán căn cứ vào bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở.
• Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất (như người có công với cách mạng, hộ nghèo, người khuyết tật) phải được thực hiện đúng đối tượng và định mức theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Xử lý đối với phần diện tích nhà đất cơi nới, liền kề

• Đối với phần diện tích nhà, đất cơi nới hoặc lấn chiếm nằm ngoài hợp đồng thuê nhà gốc, cơ quan quản lý phải tiến hành rà soát, kiểm tra thực tế để xác định tính pháp lý và sự phù hợp với quy hoạch xây dựng.
• Phần diện tích đất liền kề chỉ được xem xét bán hoặc công nhận quyền sử dụng đất nếu không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và người mua phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung theo quy định.

- Trách nhiệm thi hành của các cơ quan chức năng

• Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường để rà soát, lập phương án bán nhà trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
• Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương thực hiện quy trình bán nhà ở cũ một cách công khai, minh bạch, đúng trình tự thủ tục nhằm tránh thất thoát tài sản nhà nước và hạn chế tối đa các tranh chấp, khiếu nại kéo dài.