Tổng quan về Tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 353:2005

Tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 353:2005 về Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế do Bộ Xây dựng ban hành, quy định các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc và khuyến khích áp dụng khi lập dự án đầu tư, thiết kế xây dựng mới, cải tạo nhà ở liên kế tại các khu đô thị, thị trấn và khu dân cư tập trung.

- Phạm vi áp dụng và phân loại nhà ở liên kế

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định các nguyên tắc thiết kế áp dụng cho nhà ở liên kế xây dựng mới hoặc cải tạo trong các đô thị hiện hữu và các khu đô thị mới.
• Phân loại nhà ở liên kế:
  • Nhà ở liên kế: Loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông đoạn dọc theo các trục đường giao thông hoặc các tuyến phố.
  • Nhà phố liên kế: Loại nhà ở liên kế được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt.
  • Nhà ở liên kế có sân vườn: Loại nhà ở liên kế mà phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên đất của mỗi nhà và kích thước được thống nhất theo quy hoạch.

- Quy định về kích thước lô đất và quy hoạch kiến trúc

• Kích thước lô đất tối thiểu: Lô đất xây dựng nhà ở liên kế phải có chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3,3m đối với đường phố có chiều rộng lòng đường nhỏ hơn 9m; hoặc không nhỏ hơn 4,5m đối với đường phố có chiều rộng lòng đường từ 9m trở lên. Diện tích lô đất xây dựng nhà ở không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực hiện hữu và không nhỏ hơn 45m2 đối với khu vực quy hoạch xây dựng mới.
• Mật độ xây dựng: Được xác định cụ thể theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, bảo đảm tuân thủ các quy định về khoảng lùi, diện tích sân vườn và khoảng trống thông gió, chiếu sáng tự nhiên.
• Chiều cao công trình: Chiều cao nhà ở liên kế phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới đường phố, số tầng tối đa và khoảng lùi công trình. Tầng cao nhà ở liên kế tối đa không quá 6 tầng đối với các tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 12m, và không quá 8 tầng đối với các tuyến đường lớn hơn theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

- Yêu cầu thiết kế kiến trúc, khoảng lùi và chi tiết công trình

• Khoảng lùi công trình: Được quy định dựa trên chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới. Trường hợp tuyến phố đã có khoảng lùi thống nhất thì phải tuân thủ theo khoảng lùi hiện hữu hoặc chỉ giới xây dựng đã được thẩm định.
• Độ vươn của ban công và ô văng: Chiều rộng độ vươn của ban công, ô văng nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ phụ thuộc vào chiều rộng lòng đường (lộ giới). Không được phép làm ban công nhô ra ngoài chỉ giới đường đỏ khi lòng đường hẹp dưới 7m trừ trường hợp ô văng bảo vệ cửa.
• Cửa sổ và cửa đi: Không được mở cửa sổ, cửa đi, cửa thông gió nhô ra ngoài chỉ giới đường đỏ ở tầng trệt (tầng 1). Đối với các mảng tường giáp ranh đất của hộ liền kề, không được phép mở cửa sổ hay lỗ thông gió.
• Chiều cao tầng nhà: Chiều cao tầng 1 (tầng trệt) tối thiểu là 3,6m; đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng 1 tối thiểu là 5,0m, tầng lửng cao không quá 2,8m. Chiều cao các tầng còn lại thông thường dao động từ 3,0m đến 3,6m.

- Quy chuẩn hạ tầng kỹ thuật và an toàn công trình

• Hệ thống cấp thoát nước: Nước thải sinh hoạt và nước mưa phải được phân luồng xử lý và thoát vào hệ thống thoát nước chung của đô thị. Bể tự hoại phải bố trí hợp vệ sinh, không gây ảnh hưởng đến kết cấu móng của nhà lân cận.
• Cấp điện và chiếu sáng: Bảo đảm an toàn điện sinh hoạt, các tuyến dây dẫn vào nhà phải đi ngầm hoặc đi treo bảo đảm mỹ quan và khoảng cách an toàn. Các phòng ở phải được bố trí bảo đảm thông gió tự nhiên và chiếu sáng tự nhiên tối thiểu theo quy chuẩn.
• Phòng cháy chữa cháy và thoát nạn: Thiết kế nhà ở liên kế phải bảo đảm lối thoát nạn an toàn khi có sự cố cháy nổ. Các khoảng trống, giếng trời hoặc sân sau cần kết hợp làm lối thoát hiểm dự phòng. Kết cấu bao che phải bảo đảm bậc chịu lửa tương ứng theo quy định pháp luật về PCCC.