Chương 2 Quyết định 47/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc

1. Tỷ lệ quy đổi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi được tính theo công thức sau:

Trong đó:

- T là Tỷ lệ quy đổi.

- GB: Là tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất tại nơi thu hồi tính bằng tiền.

- GT: Là tổng giá trị diện tích đất khác được bồi thường tại nơi bồi thường tính bằng tiền.

2. Điều kiện để được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác

3. Trường hợp quỹ đất dùng để bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với đất thu hồi tại địa bàn cấp xã không đủ để bồi thường cho các đối tượng có đất thu hồi trong cùng một dự án thì Ủy ban nhân dân cấp huyện xác định tiêu chí, nguyên tắc theo thứ tự ưu tiên như sau: người có đất thu hồi đông nhân khẩu, chưa được nhà nước giao đất ở; gia đình chính sách, có công với cách mạng; gia đình có hoàn cảnh gia đình khó khăn, hộ gia đình bị thu hồi nhiều đất để thực hiện bồi thường đất khác cho phù hợp đối với từng dự án cụ thể và điều kiện thực tế ở cơ sở, đảm bảo công bằng, bình đẳng, sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

4. Trường hợp tổng giá trị bồi thường hỗ trợ lớn hơn 01 thì phần giá trị chênh lệch các hộ bị thu hồi đất được nhận bằng tiền. Trường hợp tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn 01 thì người bị thu hồi đất nhận bằng tiền.

1. Đối với loại đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất ở đã nộp đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định không có nguồn gốc từ ngân sách thì phần diện tích đất bị hạn chế khả năng sử dụng được bồi thường bằng 80% giá đất của loại đất bị hạn chế khả năng sử dụng nhân với diện tích bị hạn chế khả năng sử dụng. Giá đất được xác định theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

2. Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, phần diện tích đất bị hạn chế khả năng sử dụng thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại bằng 30% giá đất cùng loại trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành (x) với diện tích bị hạn chế khả năng sử dụng.

1. Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được ban hành tại Bảng đơn giá: số 01A, 02A, 03A (Có các Bảng đơn giá số 01A, 02A, 03A kèm theo).

2. Đối với các công trình, hạng mục công trình xây dựng chưa được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành đơn giá hoặc hoặc không phù hợp với tiêu chuẩn, tính chất, đơn giá của tài sản đã được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành thì Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm khảo sát lập dự toán hoặc thuê đơn vị tư vấn lập dự toán gửi cơ quan có quản lý về xây dựng cấp huyện thẩm định, kết quả thẩm định đưa vào phương án bồi thường, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.

1. Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ- CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 bằng 80% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

2. Mức bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành bằng 80% giá trị của công trình theo dự toán đã được thẩm định.

Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ khối lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện trạng của nhà, công trình xây dựng, các hồ sơ liên quan để lập dự toán theo một trong các phương pháp sau:

1. Đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi được quy định tại các bảng đơn giá: số 01B; 02B; 03B; 04B ban hành kèm theo Quyết định này.

2. Mức bồi thường thiệt hại thực tế đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển được bằng 100% đơn giá quy định tại Bảng 3B và Bảng 4B ban hành kèm theo Quyết định này.

3. Đối với các loại cây trồng, vật nuôi Ủy ban nhân dân tỉnh chưa ban hành đơn giá bồi thường thì Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm khảo sát giá thị trường để lập phương án bồi thường và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định.

1. Mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi nhà nước thu hồi đất bằng 100% tổng giá trị dự toán được lập theo thực tế chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.

2. Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định có trách nhiệm khảo sát lập dự toán hoặc đối với các hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất phức tạp có thể thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân lập dự toán gửi đến cơ quan chuyên môn về xây dựng (cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường) thẩm định. Kết quả thẩm định được làm căn cứ lập phương án bồi thường, hỗ trợ trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

1. Trường hợp hộ gia đình di chuyển mồ mả về khu nghĩa trang do Nhà nước bố trí thì được bồi thường các khoản chi phí, bao gồm: chi phí đào, bốc, di dời, xây dựng mới và các chi phí khác liên quan theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh (có đơn giá kèm theo).

2. Trường hợp gia đình tự lo đất di chuyển mồ mả đến các khu vực nghĩa trang theo quy hoạch khác với khu vực nghĩa trang Nhà nước bố trí thì ngoài phần bồi thường các khoản chi phí theo khoản 1 Điều này, hộ gia đình có mộ di chuyển được hỗ trợ thêm chi phí về đất 10.000.000 đồng trên một mộ.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thực hiện hình thức đưa thi hài, hài cốt lên đi hỏa táng và lưu giữ tro cốt tại các cơ sở lưu giữ tro cốt đối với người đã mất, thì ngoài tiền bồi thường các khoản chi phí như với mức bồi thường tại khoản 1 Điều này còn được hỗ trợ khoản tiền: 5.000.0000đ cho một trường hợp;

4. Đối với mộ có nhiều tiểu thì mỗi một tiểu sẽ được bồi thường di chuyển theo đơn giá mộ quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Đối với mộ chôn thời điểm mất không hỏa táng, khi di chuyển thi hài chưa tự tiêu và cần phải đưa đi để hỏa thiêu thì ngoài kinh phí bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 Điều này còn được hỗ trợ thêm 10.000.000đ/trường hợp. Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản xác nhận tại thời điểm bốc mộ làm cơ sở trình bổ sung phương án hỗ trợ. Chậm nhất sau 10 ngày làm việc kể từ ngày được lập biên bản phải có kinh phí chi trả cho người có mộ đã thực hiện việc di chuyển trong trường hợp này.

6. Đối với mộ có quy mô, kết cấu khác với tiêu chuẩn hiện hành hoặc có tính chất đặc biệt liên quan đến lịch sử, dòng họ, tôn giáo thì Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có mộ và các tổ chức liên quan đến tính chất của ngôi mộ lập biên bản, xác định mức bồi thường, hỗ trợ theo chi phí thực tế.

1. Mức bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhà ở cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải tháo dỡ là 100% chi phí thực tế tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhà ở, được thực hiện hợp pháp.

2. Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với đơn vị đang được giao quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước và địa phương nơi có đất thu hồi lập biên bản, xác định các hạng mục cải tạo, nâng cấp, sửa chữa, áp dụng đơn giá vật liệu; đơn giá nhân công được công bố tại thời điểm lập phương án bồi thường để lập dự toán, gửi cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng cấp huyện thẩm định làm cơ sở lập phương án bồi thường, hỗ trợ trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

Đơn vị quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và Ủy ban nhân dân cấp xã, xác nhận những hạng mục đã cải tạo, sửa chữa, nâng cấp.

1. Mức bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện cao áp trên không, được xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt được bồi thường, hỗ trợ phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện cao áp trên không bằng 80% mức bồi thường về nhà ở, công trình như khi nhà nước thu hồi đất.

2. Mức bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt được xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật về đất đai, bằng 50% đơn giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng.

1. Mức hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP được tính bằng tiền tương đương với 30kg gạo tẻ (loại gạo được sử dụng thông dụng tại địa phương) trong một tháng cho mỗi một nhân khẩu. Giá gạo, theo thời giá trung bình tại thời điểm lập phương án hỗ trợ trên địa bàn cấp xã.

2. Thời gian hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP cụ thể như sau:

3. Việc chi trả tiền cho các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này được lập, phê duyệt trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi trả một lần tại thời điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

1. Mức hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP bằng 30% một năm thu nhập sau thuế theo mức thu nhập bình quân của ba năm liền kề trước đó.

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP được trợ cấp ngừng thôi việc, thời gian trợ cấp ngừng thôi việc là 06 tháng.

3. Thời gian hỗ trợ, việc chi trả tiền hỗ trợ cho các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được lập, phê duyệt trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi trả cùng với việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

1. Vật nuôi tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch, xuất bán mà có thể di chuyển đến nơi khác để tiếp tục nuôi thì thì được hỗ trợ công di chuyển và thiệt hại về vật nuôi trong quá trình di chuyển. Mức hỗ trợ được xác định theo thực tế của từng trường hợp nhưng không quá đơn giá bồi thường theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.

2. Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư có trách nhiệm tự phá dỡ công trình, nhà nước sẽ hỗ trợ 10% giá trị chi phí thực tế tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản.

1. Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai bằng 05 (năm) lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.

2. Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho các đối tượng quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai bằng 02 (hai) lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.

1. Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở thì diện tích được tính bằng ½ lần hạn mức tối đa giao đất ở cho hộ gia đình cá nhân do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định theo địa bàn.

2. Suất tái định cư tối thiểu bằng nhà ở diện tích 60m².

3. Suất tái định cư tối thiểu bằng tiền bằng với giá trị của suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này tại nơi bố trí tái định cư.

4. Tổ chức làm nhiệm vụ Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm xem xét cụ thể các trường hợp được bồi thường về đất, được bố trí trí tái định cư; được giao đất có thu tiền sử dụng đất ở khu tái định cư và trường hợp được hỗ trợ tiền sử dụng đất chênh lệch theo suất tái định tối thiểu lập phương án tái định cư trình cấp có thẩm quyền thu hồi đất phê duyệt.

1. Hỗ trợ tiền thuê nhà bằng với đơn giá thuê nhà tại nơi tái định cư, trong thời gian 6 tháng cho trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP có nhu cầu được giao đất ở và địa phương có quỹ đất thì được xem xét giao một suất đất theo quy hoạch, không thông qua đấu giá. Giá đất được xác định theo quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

3. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP có nhu cầu được giao nhà ở và địa phương có quỹ nhà thì được xem xét giao một căn nhà theo quy hoạch, không thông qua đấu giá. Giá nhà cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

4. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP có nhu cầu được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở thì được xem xét hỗ trợ theo mức sau:

1. Thời gian hỗ trợ tiền thuê nhà ở cho người có đất ở thu hồi thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là 12 tháng; mức hỗ trợ cụ thể như sau:

2. Cơ chế thưởng đối với người có đất ở thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn như sau: