Quyết định số 2339/QĐ-UBND được ban hành nhằm phê duyệt bổ sung và điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất, kế hoạch thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và bổ sung các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố, thay thế hoặc bổ sung cho các nội dung tương ứng tại Quyết định số 5383/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2021.

Dưới đây là tổng hợp và phân tích chi tiết toàn bộ nội dung điều chỉnh, bổ sung quy hoạch sử dụng đất theo Quyết định này:

Quyết định thực hiện điều chỉnh cơ cấu diện tích giữa nhóm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp trên địa bàn thành phố Biên Hòa, cụ thể như sau:

• Đất nông nghiệp (NNP): Điều chỉnh giảm 38,66 ha, từ mức 6.866,25 ha xuống còn 6.827,59 ha. Trong đó:
  • Đất trồng cây hàng năm khác (HNK) giảm 18,88 ha (còn 2.615,23 ha).
  • Đất trồng cây lâu năm (CLN) giảm 9,57 ha (còn 3.751,08 ha).
  • Đất nuôi trồng thủy sản (NTS) giảm 10,21 ha (còn 241,55 ha).
  • Các loại đất trồng lúa (LUA, LUC), đất rừng phòng hộ (RPH) và đất nông nghiệp khác (NKH) giữ nguyên chỉ tiêu đã duyệt.
• Đất phi nông nghiệp (PNN): Điều chỉnh tăng tương ứng 38,66 ha, từ mức 19.495,77 ha lên 19.534,43 ha. Một số biến động lớn bao gồm:
  • Đất khu công nghiệp (SKK) giảm mạnh 312,79 ha (còn 1.662,87 ha).
  • Đất thương mại, dịch vụ (TMD) tăng 75,19 ha (lên 635,70 ha).
  • Đất phát triển hạ tầng (DHT) tăng mạnh 127,51 ha (lên 3.827,18 ha), trong đó đất giao thông (DGT) tăng 75,29 ha, đất cơ sở giáo dục và đào tạo (DGD) tăng 31,96 ha, đất cơ sở y tế (DYT) tăng 13,22 ha.
  • Đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV) tăng 77,93 ha (lên 357,10 ha).
  • Đất ở tại đô thị (ODT) tăng 60,69 ha (lên 4.825,95 ha).
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan (TSC) tăng 19,78 ha (lên 67,90 ha).
• Đất đô thị (KDT): Giữ nguyên chỉ tiêu 25.199,96 ha (chỉ tiêu này không tổng hợp khi tính diện tích tự nhiên).

Kế hoạch thu hồi đất được điều chỉnh tăng đáng kể đối với cả hai nhóm đất nông nghiệp và phi nông nghiệp nhằm phục vụ các dự án hạ tầng và phát triển đô thị:

• Thu hồi đất nông nghiệp: Điều chỉnh tăng 62,02 ha, nâng tổng diện tích thu hồi từ 1.131,05 ha lên 1.193,08 ha. Trong đó, tăng thu hồi đất trồng lúa thêm 17,33 ha, đất trồng cây hàng năm khác thêm 17,82 ha, đất trồng cây lâu năm thêm 19,21 ha và đất nuôi trồng thủy sản thêm 7,63 ha.
• Thu hồi đất phi nông nghiệp: Điều chỉnh tăng mạnh 345,30 ha, nâng tổng diện tích thu hồi từ 306,71 ha lên 652,01 ha. Các khu vực tăng thu hồi lớn nhất gồm:
  • Đất khu công nghiệp tăng thu hồi thêm 230,77 ha (từ 1,90 ha lên 232,67 ha).
  • Đất phát triển hạ tầng tăng thu hồi thêm 61,59 ha (trong đó đất giao thông tăng thu hồi thêm 56,96 ha).
  • Đất ở tại đô thị tăng thu hồi thêm 23,72 ha (từ 100,12 ha lên 123,84 ha).

Quyết định phê duyệt điều chỉnh chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất theo hai phương thức quản lý:

• Theo loại đất hiện trạng:
  • Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: Điều chỉnh tăng 38,66 ha (từ 937,80 ha lên 976,46 ha). Trong đó, chủ yếu tăng chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm khác (tăng 18,88 ha), đất trồng cây lâu năm (tăng 9,57 ha) và đất nuôi trồng thủy sản (tăng 10,21 ha).
  • Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: Điều chỉnh tăng mạnh 117,42 ha (từ 127,00 ha lên 244,42 ha).
• Theo loại đất trong hồ sơ địa chính:
  • Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: Điều chỉnh tăng 66,84 ha (từ 1.487,61 ha lên 1.554,45 ha). Trong đó, đất trồng lúa tăng 21,46 ha, đất trồng cây hàng năm khác tăng 15,80 ha, đất trồng cây lâu năm tăng 20,94 ha.
  • Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: Điều chỉnh tăng 128,70 ha (từ 130,44 ha lên 259,14 ha).

• Bổ sung dự án: Quyết định phê duyệt bổ sung số lượng 16 dự án thực hiện trong năm 2022 trên địa bàn thành phố Biên Hòa theo Tờ trình số 10915/TTr-UBND ngày 03 tháng 8 năm 2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa.
• Hồ sơ đính kèm: Ban hành kèm theo Quyết định là Bản đồ bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2022 và Bản đồ bổ sung khu vực cần chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022 của thành phố Biên Hòa để làm căn cứ thực hiện thực địa.

Để đảm bảo kế hoạch sử dụng đất bổ sung được triển khai đúng quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh giao nhiệm vụ cụ thể cho các đơn vị:

• Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa:
  • Chịu trách nhiệm công bố, công khai thông tin bổ sung kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
  • Thực hiện công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nghiêm ngặt theo đúng kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bổ sung.
  • Tổ chức kiểm tra, giám sát thường xuyên, chặt chẽ tình hình thực hiện kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn.
• Các Sở, ngành cấp tỉnh và đơn vị liên quan:
  • Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giao thông vận tải, Công Thương, Y tế, Giáo dục và Đào tạo, Khoa học và Công nghệ, Thông tin và Truyền thông, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Tư pháp có trách nhiệm phối hợp và hướng dẫn thực hiện.
  • Chỉ huy Trưởng Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh, Giám đốc Công an tỉnh, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.