Tóm tắt Công văn 983/BXD-QLN năm 2021 về quản lý sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Công văn 983/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm đôn đốc, hướng dẫn các địa phương tăng cường công tác quản lý, chấn chỉnh và đẩy nhanh tiến độ giải quyết việc bán, cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, đặc biệt là các quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và Nghị định số 30/2021/NĐ-CP.

- Rà soát, phân loại và đẩy nhanh tiến độ bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

• Các địa phương cần khẩn trương rà soát, phân loại các diện tích nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước hiện đang quản lý để xác định rõ đối tượng, điều kiện được mua nhà theo quy định pháp luật.
• Đẩy mạnh việc thực hiện các thủ tục bán nhà ở cũ cho người đang thuê nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời giải quyết dứt điểm các hồ sơ đề nghị mua nhà còn tồn đọng.
• Đối với các trường hợp nhà ở không đủ điều kiện bán hoặc thuộc diện không được bán, cơ quan quản lý phải thông báo rõ ràng cho người thuê biết để chuyển sang hình thức tiếp tục thuê hoặc quản lý theo phương án phù hợp khác.

- Thực hiện ký hợp đồng thuê và thu hồi nhà ở cũ

• Yêu cầu các đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện nghiêm túc việc ký hợp đồng thuê nhà ở với các đối tượng đang thực tế sử dụng và đủ điều kiện thuê nhà theo quy định.
• Tăng cường công tác kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời các trường hợp tự ý chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại, bỏ trống nhà ở hoặc sử dụng nhà ở không đúng mục đích được ghi trong hợp đồng.
• Kiên quyết thực hiện thu hồi nhà ở đối với các trường hợp vi phạm hợp đồng thuê, các trường hợp chiếm dụng nhà ở trái pháp luật hoặc khi nhà ở thuộc diện phải giải tỏa, phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy hoạch.

- Quản lý và sử dụng nguồn thu từ việc bán, cho thuê nhà ở cũ

• Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải được nộp vào ngân sách nhà nước theo đúng quy định của pháp luật về ngân sách và pháp luật về nhà ở.
• Nguồn thu này phải được ưu tiên sử dụng cho các mục đích tái đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, bảo trì, cải tạo, sửa chữa quỹ nhà ở cũ chưa bán và chi phí cho công tác quản lý vận hành quỹ nhà này.

- Giải quyết các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong quản lý

• Đối với các trường hợp có tranh chấp, khiếu nại về quyền thuê, quyền mua nhà ở cũ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Xây dựng cần chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng để giải quyết dứt điểm ngay từ cơ sở, tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài.
• Hướng dẫn cụ thể việc xử lý đối với các trường hợp nhà ở cũ có nguồn gốc do các cơ quan, đơn vị, tổng công ty nhà nước tự quản bàn giao về cho địa phương quản lý nhưng hồ sơ, giấy tờ không đầy đủ hoặc bị thất lạc.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan địa phương

• Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành các văn bản chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn cụ thể tại địa phương.
• Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất việc quản lý, sử dụng và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước để kịp thời phát hiện, chấn chỉnh các sai phạm của các đơn vị quản lý vận hành.
• Thực hiện chế độ báo cáo định kỳ kết quả thực hiện bán, cho thuê và quản lý nhà ở cũ về Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo quy định.