Hệ thống pháp luật

BỘ XÂY DỰNG
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 2033/BXD-QLN
V/v: quản lý sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

Hà Nội, ngày 07 tháng 6 năm 2022

 

Kính gửi: Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 4209/SXD-QLN&CS ngày 26/4/2022 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn về việc cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Tại điểm d khoản 1 và điểm d khoản 2 Điều 82 của Luật Nhà ở 2014 đã có quy định người đang thực tế sử dụng nhà ở cũ và có nhu cầu thuê thì được xem xét, giải quyết cho thuê nhà ở đó.

Tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 57 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở nhưng không có tên trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc không có tên trong quyết định, văn bản phân phối bố trí nhà ở thì được xem xét ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Trình tự thủ tục giải quyết cho thuê nhà ở thực hiện theo khoản 3 Điều 60 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Tại Điều 84 của Luật Nhà ở 2014 quy định về việc thu hồi nhà ở nếu Bên thuê tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở (áp dụng đối với trường hợp đã có hợp đồng thuê nhà ở). Các nội dung nêu trong Hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Phụ lục số 20 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD cũng áp dụng đối với trường hợp đã có Hợp đồng thuê nhà ở. Như vậy, quy định nêu trên của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP là không trái với quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở 2014.

Do đó, đề xuất của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh về việc cho phép thực hiện thủ tục giải quyết cho Bên thuê được chuyển quyền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (như nêu tại điểm 2 công văn số 4209/SXD- QLN&CS) là không có cơ sở để thực hiện. Trường hợp Bên thuê nhà ở không còn nhu cầu thuê tiếp thì phải trả lại nhà ở cho Nhà nước (theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở 2014), nếu Bên thuê tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại nhà ở thì bị thu hồi nhà ở (theo quy định tại điểm h Điều 84 Luật Nhà ở 2014).

Đề nghị Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu thực hiện và tăng cường công tác quản lý nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn để quản lý cho thuê theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời công văn số 4209/SXD- QLN&CS của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị Sở Xây dựng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
- Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- Lưu: VT, QLN (2b).

TL. BỘ TRƯỞNG
KT. CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

PHÓ CỤC TRƯỞNG




Nguyễn Mạnh Khởi

 

HIỆU LỰC VĂN BẢN

Công văn 2033/BXD-QLN năm 2022 về hướng dẫn về việc cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Xây dựng ban hành

  • Số hiệu: 2033/BXD-QLN
  • Loại văn bản: Công văn
  • Ngày ban hành: 07/06/2022
  • Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
  • Người ký: Nguyễn Mạnh Khởi
  • Ngày công báo: Đang cập nhật
  • Số công báo: Đang cập nhật
  • Ngày hiệu lực: 07/06/2022
  • Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Tải văn bản