Công văn 2816/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn các địa phương, cơ quan liên quan thực hiện thống nhất các quy định về quản lý, sử dụng, cho thuê và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực thi pháp luật về nhà ở, đặc biệt là việc chuyển tiếp thực hiện theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối tượng và phạm vi áp dụng quy định về nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

• Áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở và các cá nhân đang thuê, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
• Xác định rõ các loại nhà ở cũ thuộc diện được tiếp tục cho thuê hoặc thực hiện bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.

Hướng dẫn chi tiết về thủ tục cho thuê và bán nhà ở cũ

• Về việc ký hợp đồng thuê nhà: Hướng dẫn các địa phương rà soát, thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở đối với các trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước nhưng chưa có hợp đồng hoặc hợp đồng đã hết hạn, làm cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo như bán nhà hoặc tiếp tục cho thuê.
• Về giá bán và thu tiền sử dụng đất: Xác định cơ chế tính giá bán nhà ở và tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở cũ, đảm bảo phù hợp với thời điểm nộp đơn và các quy định chuyển tiếp của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
• Giải quyết các trường hợp nhà ở có nguồn gốc hỗn hợp: Hướng dẫn xử lý đối với các khuôn viên nhà đất có cả diện tích nhà ở và diện tích sản xuất, kinh doanh hoặc trụ sở làm việc của cơ quan, tổ chức để phân định rõ phần diện tích được bán và phần diện tích giữ lại quản lý.

Công tác quản lý, vận hành và bàn giao quỹ nhà ở cũ

• Bàn giao quỹ nhà ở về địa phương: Yêu cầu các Bộ, ngành, cơ quan Trung ương khẩn trương thực hiện bàn giao quỹ nhà ở cũ đang quản lý về cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để thống nhất quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật.
• Quản lý tiền thu được từ bán nhà: Số tiền thu được từ việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải được nộp vào ngân sách nhà nước và sử dụng đúng mục đích, tuân thủ các quy định của pháp luật về ngân sách và nhà ở.

Trách nhiệm triển khai thực hiện của các cơ quan chức năng

• Sở Xây dựng các địa phương: Có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, phân loại quỹ nhà ở cũ; tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành các quyết định bán nhà hoặc tiếp tục cho thuê theo đúng thẩm quyền.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Chỉ đạo sát sao các cơ quan chuyên môn thực hiện đúng quy trình, thủ tục, tránh thất thoát tài sản nhà nước và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân đang thuê nhà.