Giới thiệu chung về Công văn 2491/BXD-QLN năm 2022

Công văn 2491/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành nhằm tăng cường công tác quản lý, đẩy nhanh tiến độ thực hiện việc cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở (trọng tâm là Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và Nghị định số 30/2021/NĐ-CP). Văn bản này hướng tới việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và tránh thất thoát tài sản công.

Các nội dung chỉ đạo trọng tâm của Bộ Xây dựng

- Rà soát, phân loại và thống kê quỹ nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

• Yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát, thống kê chính xác số lượng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đang quản lý trên địa bàn.
• Phân loại rõ ràng các đối tượng nhà ở: nhà ở đang cho thuê, nhà ở chưa làm thủ tục cho thuê, nhà ở thuộc diện được bán và nhà ở không được bán theo quy định pháp luật.
• Xác định rõ các trường hợp nhà ở cũ có nguồn gốc là nhà xưởng, trụ sở làm việc được bố trí làm nhà ở để có phương án xử lý phù hợp với quy định hiện hành.

- Đẩy nhanh tiến độ giải quyết bán nhà ở cũ và cấp Giấy chứng nhận

• Tập trung giải quyết dứt điểm các hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đã tiếp nhận, tránh tình trạng tồn đọng, kéo dài gây phiền hà cho người dân.
• Thực hiện nghiêm túc quy trình, thủ tục bán nhà ở cũ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua theo đúng quy định.
• Đối với các trường hợp nhà ở cũ có tranh chấp, khiếu nại, cần chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng để giải quyết dứt điểm trước khi thực hiện bán hoặc cho thuê.

- Xác định giá bán và thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Việc xác định giá bán nhà ở cũ, giá đất và các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
• Đảm bảo tính đúng, tính đủ các khoản thu vào ngân sách nhà nước, không để xảy ra thất thoát tài sản công trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu.
• Áp dụng đúng các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền mua nhà ở cho các đối tượng chính sách, người có công với cách mạng theo quy định pháp luật hiện hành.

- Quản lý và sử dụng nguồn thu từ bán, cho thuê nhà ở cũ

• Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán, cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải được nộp đầy đủ, kịp thời vào ngân sách nhà nước theo đúng quy định của pháp luật về ngân sách và pháp luật về nhà ở.
• Sử dụng nguồn thu này đúng mục đích, ưu tiên cho việc tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo kế hoạch đã được phê duyệt.

- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và báo cáo

• Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát việc quản lý, vận hành, cho thuê và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước tại địa phương nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các sai phạm.
• Kiên quyết thu hồi các nhà ở cũ bị sử dụng sai mục đích, cho thuê lại trái phép hoặc các trường hợp lấn chiếm, tự ý cơi nới trái quy định.
• Định kỳ tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện về Bộ Xây dựng để theo dõi, tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ.