Quyết định số 11/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu quy định chi tiết về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Trung ương, đồng thời điều chỉnh chính sách tài chính về đất đai phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, góp phần thu hút đầu tư và quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai.

- Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất theo từng khu vực và dự án

Đơn giá thuê đất hàng năm được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhân với giá đất theo mục đích sử dụng. Tỷ lệ này được phân hóa rõ rệt theo địa bàn và tính chất ưu đãi của dự án đầu tư:

• Các phường thuộc thành phố Bạc Liêu: Áp dụng tỷ lệ 2,00% đối với dự án thông thường; 1,50% đối với dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư; và 1,00% đối với dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư.
• Các xã thuộc thành phố Bạc Liêu, các thị trấn và các đầu mối giao thông tiếp giáp các tuyến quốc lộ trên địa bàn tỉnh: Áp dụng tỷ lệ 1,50% đối với dự án thông thường; 1,00% đối với dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư; và 0,80% đối với dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư.
• Các khu vực khác còn lại trên địa bàn tỉnh: Áp dụng tỷ lệ 1,00% đối với dự án thông thường; 0,80% đối với dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư; và 0,75% đối với dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư.
• Lưu ý về danh mục ưu đãi: Danh mục dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư được áp dụng theo phụ lục đính kèm Quyết định số 12/2010/QĐ-UBND ngày 01/9/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu.

- Phương pháp xác định giá đất và đơn giá thuê mặt nước

• Xác định giá đất theo mục đích sử dụng: Giá đất để nhân với tỷ lệ % đơn giá thuê đất nhằm tính ra số tiền thuê đất phải nộp được áp dụng theo hướng dẫn tại Bảng giá các loại đất hàng năm của tỉnh Bạc Liêu.
• Trường hợp đấu giá, đấu thầu: Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thuê, đơn giá thuê đất được áp dụng là đơn giá trúng đấu giá.
• Giá thuê mặt nước: Khi phát sinh dự án thuê mặt nước, Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xây dựng phương án giá, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định cụ thể cho từng dự án theo đúng quy định của Chính phủ và hướng dẫn của Bộ Tài chính.

- Phân cấp thẩm quyền quyết định đơn giá thuê đất cụ thể

Quyết định quy định rõ thẩm quyền quyết định đơn giá thuê đất cho từng đối tượng cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch và cải cách thủ tục hành chính:

• Giám đốc Sở Tài chính: Quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể đối với trường hợp tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài thuê đất (đây là các đối tượng thuộc thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh).
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể đối với cộng đồng dân cư, hộ gia đình, cá nhân thuê đất trên địa bàn quản lý (thuộc đối tượng do Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất).

- Quy định chuyển tiếp và xử lý các trường hợp tồn tại

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư và tính liên tục của chính sách, văn bản đưa ra các nguyên tắc xử lý chuyển tiếp cụ thể:

• Dự án đã có hợp đồng thuê đất trước ngày Quyết định có hiệu lực: Đối với các dự án đã ký hợp đồng thuê đất, thuê mặt nước trước khi Quyết định này có hiệu lực thi hành thì được ổn định đơn giá cho đủ 05 (năm) năm. Sau khi hết thời gian ổn định 05 năm này, đơn giá thuê đất, thuê mặt nước sẽ được điều chỉnh theo quy định mới tại Quyết định này.
• Dự án trả tiền thuê đất một lần: Trường hợp dự án đã trả tiền thuê đất, thuê mặt nước một lần cho cả thời hạn thuê trước khi Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng điều chỉnh đơn giá theo quy định mới này.

- Trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước

• Sở Tài chính: Chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan tổ chức triển khai, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện Quyết định thống nhất trên địa bàn tỉnh. Tiếp nhận các phản ánh về vướng mắc, phát sinh trong quá trình thực hiện để hướng dẫn giải quyết hoặc tổng hợp trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định đối với các vấn đề vượt thẩm quyền.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Phối hợp chặt chẽ với Cục Thuế tỉnh tiến hành rà soát lại toàn bộ các hợp đồng thuê đất hiện hành để thực hiện điều chỉnh đơn giá cho thuê theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Thực hiện các biện pháp kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc sử dụng đất của các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất trên địa bàn quản lý.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản bãi bỏ

• Hiệu lực: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Điều khoản bãi bỏ: Bãi bỏ Điều 11 quy định về chính sách khuyến khích, hỗ trợ và ưu đãi đầu tư trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu ban hành kèm theo Quyết định số 12/2010/QĐ-UBND ngày 01/9/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu.
• Quy chiếu pháp luật: Các nội dung khác không được nêu trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP, Nghị định số 121/2010/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 94/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính và các văn bản pháp luật khác có liên quan.