Quyết định số 06/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành quy định chi tiết về đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Trung ương về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, đồng thời tạo khung pháp lý minh bạch, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Quyết định xác định rõ giới hạn áp dụng đối với các trường hợp thuê đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau:

• Phạm vi điều chỉnh: Thực hiện theo quy định tại các điểm 1, 2 và 3, khoản 1, Điều 2 Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các đối tượng được quy định tại khoản 1 và các điểm b, d, khoản 2, Điều 2 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005; và khoản 2, Điều 2 Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ.

Đơn giá thuê đất được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá đất tính tiền thuê đất, áp dụng cụ thể cho từng thửa đất dựa trên địa bàn hành chính và tính chất của dự án đầu tư:

• Các phường thuộc thành phố Cà Mau: Áp dụng tỷ lệ 1,5% đối với lĩnh vực đầu tư thông thường; giảm xuống còn 1% đối với các dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư.
• Các xã thuộc thành phố Cà Mau: Áp dụng tỷ lệ 1% đối với lĩnh vực đầu tư thông thường; giảm xuống còn 0,75% đối với lĩnh vực ưu đãi đầu tư.
• Các thị trấn thuộc huyện: Áp dụng tỷ lệ 1% đối với lĩnh vực đầu tư thông thường; giảm xuống còn 0,75% đối với lĩnh vực ưu đãi đầu tư.
• Các xã thuộc huyện: Áp dụng thống nhất một tỷ lệ là 0,75% cho cả lĩnh vực đầu tư thông thường và lĩnh vực ưu đãi đầu tư.
• Xác định lĩnh vực ưu đãi đầu tư: Được thực hiện căn cứ theo Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư ban hành kèm theo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
• Trường hợp đấu giá hoặc đấu thầu: Đối với các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thuê, đơn giá thuê đất được xác định chính là đơn giá trúng đấu giá.

Quyết định phân cấp rõ ràng thẩm quyền xác định đơn giá thuê đất và trách nhiệm của các cơ quan chức năng trong việc quản lý:

• Thẩm quyền của Giám đốc Sở Tài chính: Quyết định đơn giá thuê đất cụ thể cho từng thửa đất đối với các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài thuê đất.
• Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành phố Cà Mau: Quyết định đơn giá thuê đất cụ thể cho từng thửa đất đối với đối tượng là hộ gia đình và cá nhân.
• Công tác rà soát, điều chỉnh hợp đồng: Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Cà Mau thực hiện rà soát hợp đồng thuê đất của các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và thành phố Cà Mau chịu trách nhiệm rà soát hợp đồng đối với hộ gia đình, cá nhân. Việc rà soát áp dụng cho các trường hợp đã hết thời hạn ổn định giá thuê đất để thực hiện điều chỉnh đơn giá theo quy định mới.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thuê đất và tính liên tục của chính sách, Quyết định đưa ra các phương án xử lý chuyển tiếp cụ thể:

• Đối với hợp đồng thuê đất trước ngày Quyết định có hiệu lực: Được tiếp tục giữ ổn định đơn giá thuê đất cũ cho đến khi đủ thời hạn 05 năm. Sau khi hết thời hạn ổn định 05 năm này, đơn giá thuê đất mới sẽ được điều chỉnh và áp dụng theo quy định tại Quyết định này.
• Đối với hợp đồng thuê đất trả tiền một lần: Các trường hợp đã thực hiện trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng điều chỉnh theo quy định mới này.
• Giải quyết vướng mắc phát sinh: Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc, các sở, ngành và đơn vị liên quan có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

Quyết định quy định rõ về thời gian có hiệu lực và trách nhiệm của các bên liên quan:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Văn bản thay thế: Quyết định này chính thức thay thế Quyết định số 27/2009/QĐ-UBND ngày 30/12/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau về việc đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Cà Mau; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn cùng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.