Tổng quan về Công văn 952/TCT-CS năm 2024 về chính sách tiền sử dụng đất

Công văn 952/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2024 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất. Văn bản tập trung làm rõ phương pháp xác định nghĩa vụ tài chính, thời điểm tính tiền sử dụng đất và quy trình phối hợp liên ngành giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường.

Các nội dung trọng tâm về chính sách tiền sử dụng đất

• Xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất được xác định tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Đây là nguyên tắc cốt lõi để áp dụng bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể phù hợp với quy định pháp luật tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ.
• Căn cứ tính tiền sử dụng đất: Việc tính toán số tiền sử dụng đất phải nộp dựa trên diện tích đất được giao hoặc chuyển mục đích, mục đích sử dụng đất mới, giá đất tính tiền sử dụng đất và các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định của Chính phủ.
• Xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất: Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở, cơ quan Thuế thực hiện áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất theo đúng các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai hiện hành.

Quy trình phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường

• Trách nhiệm cung cấp thông tin địa chính: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường (hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai) có trách nhiệm lập và chuyển đầy đủ hồ sơ, Phiếu chuyển thông tin địa chính sang cơ quan Thuế. Thông tin trên phiếu chuyển phải rõ ràng, chính xác về diện tích, vị trí, nguồn gốc sử dụng đất và các giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có).
• Thời hạn giải quyết và thông báo thuế: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do cơ quan Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, cơ quan Thuế có trách nhiệm xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi tới người sử dụng đất theo đúng thời hạn quy định của pháp luật quản lý thuế.
• Xử lý sai lệch thông tin: Trường hợp phát hiện thông tin trên Phiếu chuyển địa chính chưa rõ ràng hoặc thiếu căn cứ để tính thuế, cơ quan Thuế phải chủ động phối hợp, trao đổi bằng văn bản với cơ quan Tài nguyên và Môi trường để làm rõ, tránh việc tự ý kéo dài thời gian xử lý hồ sơ của người dân.

Hướng dẫn thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Nguyên tắc miễn, giảm: Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được thực hiện trực tiếp đối với đối tượng được giao đất hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất và thuộc diện được ưu đãi theo quy định của pháp luật (như người có công với cách mạng, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn).
• Thủ tục hồ sơ miễn giảm: Người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất kèm theo các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu đãi cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất để cơ quan chức năng xem xét, quyết định.