Tổng quan về Công văn 3889/TCT-CS năm 2017

Công văn 3889/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành ngày 29 tháng 08 năm 2017 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ giải đáp các vướng mắc về chính sách tiền thuê đất gửi Cục Thuế tỉnh Đồng Nai. Nội dung công văn tập trung làm rõ các nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất, việc xử lý nghĩa vụ tài chính khi chuyển hình thức sử dụng đất và các điều kiện áp dụng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với doanh nghiệp.

Các nội dung chính sách cốt lõi được hướng dẫn tại Công văn 3889/TCT-CS

1. Nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất khi gia hạn thời hạn thuê đất

• Khi doanh nghiệp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn thuê đất để tiếp tục sản xuất kinh doanh, đơn giá thuê đất cho thời gian gia hạn sẽ không áp dụng theo đơn giá cũ.
• Đơn giá thuê đất đối với thời gian được gia hạn phải được xác định lại theo chính sách pháp luật về đất đai, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn thuê đất.

2. Xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển từ giao đất sang thuê đất

• Trường hợp tổ chức kinh tế chuyển từ hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được xác định theo quy định tại thời điểm có quyết định chuyển hình thức sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Khoản tiền sử dụng đất đã nộp trước đây (nếu có) sau khi trừ đi các chi phí hợp lý theo quy định sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp theo nguyên tắc quy đổi ra thời gian tương ứng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

3. Quy định về ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất

• Ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất chỉ được áp dụng đối với dự án đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện ưu đãi (về địa bàn ưu đãi, lĩnh vực ưu đãi đầu tư) theo quy định của pháp luật đầu tư và pháp luật thuế tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm.
• Đối với các trường hợp gia hạn thời gian thuê đất, việc xem xét miễn, giảm tiền thuê đất cho chu kỳ mới phải căn cứ vào việc dự án đó có còn thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi theo quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm gia hạn hay không.
• Người nộp thuế phải chủ động thực hiện các thủ tục khai báo, nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất tại cơ quan thuế trực tiếp quản lý để được thẩm định và ra quyết định miễn, giảm theo đúng thẩm quyền.

Ý nghĩa thực tiễn của văn bản

Công văn 3889/TCT-CS là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các Cục Thuế địa phương thống nhất phương án tính tiền thuê đất, tránh thất thu ngân sách nhà nước, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các doanh nghiệp trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai khi có sự thay đổi về thời hạn hoặc hình thức sử dụng đất.