Tổng quan về Công văn 3370/TCT-CS năm 2023

Công văn 3370/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải đáp các vướng mắc thực tế của địa phương và doanh nghiệp liên quan đến chính sách thu tiền thuê đất. Nội dung văn bản tập trung làm rõ các quy định về xác định đơn giá thuê đất, chu kỳ ổn định đơn giá và việc áp dụng các chính sách miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật hiện hành.

Các nội dung chính sách cốt lõi được giải đáp

• Xác định đơn giá thuê đất và chu kỳ ổn định: Văn bản hướng dẫn cụ thể về nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm. Chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất được xác định là 05 năm. Khi hết chu kỳ ổn định, cơ quan thuế có thẩm quyền sẽ thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất áp dụng cho chu kỳ tiếp theo dựa trên bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm điều chỉnh.
• Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất: Tổng cục Thuế làm rõ các điều kiện và thủ tục để người sử dụng đất được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất. Việc miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản chỉ được áp dụng sau khi người thuê đất hoàn thành các thủ tục theo quy định và phải căn cứ vào dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các ưu đãi theo địa bàn hoặc lĩnh vực đầu tư, người nộp thuế phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện thực tế và thực hiện nghĩa vụ kê khai đúng quy định.
• Xử lý nghĩa vụ tài chính khi chuyển tiếp chính sách: Hướng dẫn cách thức xử lý đối với các trường hợp có sự thay đổi về quy hoạch, mục đích sử dụng đất hoặc chuyển tiếp giữa các quy định pháp luật qua các thời kỳ, đảm bảo tính thống nhất và tránh thất thu ngân sách nhà nước.

Khuyến nghị thực hiện đối với người nộp thuế

Các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất thuê của Nhà nước cần chủ động rà soát lại thời hạn ổn định đơn giá thuê đất của đơn vị mình. Khi phát sinh các trường hợp được hưởng ưu đãi miễn, giảm hoặc điều chỉnh đơn giá, người nộp thuế cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và liên hệ với cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được hướng dẫn giải quyết kịp thời, đảm bảo quyền lợi hợp pháp theo đúng tinh thần chỉ đạo của Tổng cục Thuế tại Công văn 3370/TCT-CS.