Quyết định số 43/2023/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng trên địa bàn tỉnh cho năm 2024. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh, phục vụ cho các mục đích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế phí liên quan đến đất đai và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

• Tên văn bản: Quyết định số 43/2023/QĐ-UBND về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Hòa Bình năm 2024.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 01 tháng 01 năm 2024.

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với đất ở tại các khu vực đô thị (thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thành phố Hòa Bình) được quy định cụ thể như sau:

• Huyện Lương Sơn (Thị trấn Lương Sơn): Hệ số K là 1,6 (đây là khu vực đô thị có hệ số điều chỉnh cao nhất tỉnh).
• Thành phố Hòa Bình (Các phường thuộc thành phố): Hệ số K là 1,5.
• Huyện Lạc Thủy (Thị trấn Ba Hàng Đồi và Thị trấn Chi Nê): Hệ số K là 1,5.
• Huyện Kim Bôi (Thị trấn Bo): Hệ số K là 1,5.
• Huyện Tân Lạc (Thị trấn Mãn Đức): Hệ số K là 1,4.
• Huyện Cao Phong (Thị trấn Cao Phong): Hệ số K là 1,4.
• Huyện Lạc Sơn (Thị trấn Vụ Bản): Hệ số K là 1,3.
• Huyện Đà Bắc (Thị trấn Đà Bắc): Hệ số K là 1,3.
• Huyện Yên Thủy (Thị trấn Hàng Trạm): Hệ số K là 1,3.
• Huyện Mai Châu (Thị trấn Mai Châu): Hệ số K là 1,1 (khu vực đô thị có hệ số thấp nhất).

Đối với đất ở tại khu vực nông thôn, hệ số K dao động từ 1,1 đến 1,5 tùy thuộc vào điều kiện hạ tầng và vị trí địa lý của từng xã:

• Huyện Kim Bôi:
  • Các xã Vĩnh Đồng, Nam Thượng, Sào Báy: Hệ số K là 1,5.
  • Các xã Hùng Sơn, Xuân Thủy, Đông Bắc, Mỵ Hòa, Kim Bôi, Kim Lập, Bình Sơn, Đú Sáng, Tú Sơn, Vĩnh Tiến, Hợp Tiến, Cuối Hạ, Nuông Dăm: Hệ số K là 1,4.
• Huyện Lương Sơn:
  • Các xã Cao Sơn, Tân Vinh, Hòa Sơn, Nhuận Trạch, Cư Yên, Liên Sơn, Cao Dương, Thanh Cao, Thanh Sơn: Hệ số K là 1,4.
  • Xã Lâm Sơn: Hệ số K là 1,2.
• Thành phố Hòa Bình: Các xã thuộc thành phố Hòa Bình có hệ số K là 1,3.
• Huyện Đà Bắc: Tất cả các xã (Toàn Sơn, Hiền Lương, Tú Lý, Cao Sơn, Đoàn Kết, Đồng Chum, Đồng Ruộng, Giáp Đắt, Mường Chiềng, Nánh Nghê, Tân Minh, Tân Pheo, Tiền Phong, Trung Thành, Vầy Nưa, Yên Hòa) đều áp dụng hệ số K là 1,3.
• Huyện Cao Phong: Tất cả các xã (Nam Phong, Dũng Phong, Bình Thanh, Tây Phong, Thu Phong, Bắc Phong, Thạch Yên, Hợp Phong, Thung Nai) áp dụng hệ số K là 1,3.
• Huyện Yên Thủy:
  • Các xã Ngọc Lương, Yên Trị, Phú Lai, Lạc Thịnh, Đoàn Kết: Hệ số K là 1,3.
  • Các xã Bảo Hiệu, Lạc Lương, Đa Phúc, Hữu Lợi, Lạc Sỹ: Hệ số K là 1,2.
• Huyện Lạc Sơn: Tất cả các xã (Tân Mỹ, Nhân Nghĩa, Ân Nghĩa, Hương Nhượng, Xuất Hóa, Yên Phú, Thượng Cốc, Yên Nghiệp, Văn Sơn, Mỹ Thành, Quý Hòa, Văn Nghĩa, Định Cư, Tự Do, Tuân Đạo, Bình Hẻm, Ngọc Lâu, Chí Đạo, Ngọc Sơn, Miền Đồi, Quyết Thắng, Tân Lập, Vũ Bình) áp dụng hệ số K là 1,2.
• Huyện Mai Châu: Tất cả các xã (Xăm Khòe, Mai Hịch, Vạn Mai, Mai Hạ, Chiềng Châu, Tòng Đậu, Bao La, Cun Pheo, Nà Phòn, Đồng Tân, Pà Cò, Hang Kia, Sơn Thủy, Tân Thành, Thành Sơn) áp dụng hệ số K là 1,2.
• Huyện Lạc Thủy: Các xã Hưng Thi, Khoan Dụ, An Bình, Đồng Tâm, Thống Nhất, Phú Thành, Phú Nghĩa, Yên Bồng áp dụng hệ số K là 1,2.
• Huyện Tân Lạc: Tất cả các xã (Thanh Hối, Tử Nê, Đông Lai, Phong Phú, Ngọc Mỹ, Mỹ Hòa, Ngổ Luông, Suối Hoa, Quyết Chiến, Vân Sơn, Phú Vinh, Nhân Mỹ, Lỗ Sơn, Gia Mô, Phú Cường) áp dụng hệ số K là 1,1.

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với hai loại đất này tại khu vực đô thị được quy định đồng nhất cho từng địa bàn cụ thể:

• Huyện Lương Sơn (Thị trấn Lương Sơn): Hệ số K là 1,4 cho cả đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ.
• Thành phố Hòa Bình (Các phường): Hệ số K là 1,4 cho cả hai loại đất.
• Huyện Kim Bôi (Thị trấn Bo): Hệ số K là 1,4 cho cả hai loại đất.
• Huyện Lạc Sơn (Thị trấn Vụ Bản): Hệ số K là 1,3 cho cả hai loại đất.
• Huyện Đà Bắc (Thị trấn Đà Bắc): Hệ số K là 1,3 cho cả hai loại đất.
• Huyện Tân Lạc (Thị trấn Mãn Đức): Hệ số K là 1,3 cho cả hai loại đất.
• Huyện Lạc Thủy (Thị trấn Ba Hàng Đồi, Thị trấn Chi Nê): Hệ số K là 1,3 cho cả hai loại đất.
• Huyện Yên Thủy (Thị trấn Hàng Trạm): Hệ số K là 1,3 cho cả hai loại đất.
• Huyện Cao Phong (Thị trấn Cao Phong): Hệ số K là 1,2 cho cả hai loại đất.
• Huyện Mai Châu (Thị trấn Mai Châu): Hệ số K là 1,1 cho cả hai loại đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ tại khu vực nông thôn được quy định chi tiết theo từng địa bàn cấp huyện:

• Thành phố Hòa Bình: Các xã thuộc thành phố áp dụng hệ số K là 1,3.
• Huyện Lương Sơn:
  • Các xã Cao Sơn, Tân Vinh, Hòa Sơn, Nhuận Trạch, Cư Yên, Liên Sơn, Cao Dương, Thanh Cao, Thanh Sơn: Hệ số K là 1,3.
  • Xã Lâm Sơn: Hệ số K là 1,1.
• Huyện Kim Bôi:
  • Các xã Vĩnh Đồng, Nam Thượng, Sào Báy: Hệ số K là 1,3.
  • Các xã còn lại (Hùng Sơn, Xuân Thủy, Đông Bắc, Mỵ Hòa, Kim Bôi, Kim Lập, Bình Sơn, Đú Sáng, Tú Sơn, Vĩnh Tiến, Hợp Tiến, Cuối Hạ, Nuông Dăm): Hệ số K là 1,2.
• Huyện Đà Bắc: Tất cả các xã áp dụng hệ số K là 1,2.
• Huyện Cao Phong: Tất cả các xã áp dụng hệ số K là 1,2.
• Huyện Lạc Thủy: Các xã áp dụng hệ số K là 1,2.
• Huyện Lạc Sơn: Tất cả các xã áp dụng hệ số K là 1,1.
• Huyện Tân Lạc: Tất cả các xã áp dụng hệ số K là 1,1.
• Huyện Mai Châu: Tất cả các xã áp dụng hệ số K là 1,1.
• Huyện Yên Thủy: Tất cả các xã áp dụng hệ số K là 1,1.

Quy định chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất tại các Khu công nghiệp (KCN) và Cụm công nghiệp (CCN) trên địa bàn tỉnh Hòa Bình:

• Đối với các Khu công nghiệp (KCN):
  • KCN Lương Sơn (Huyện Lương Sơn): Hệ số K là 1,4.
  • KCN Bờ trái Sông Đà (Thành phố Hòa Bình): Hệ số K là 1,4.
  • KCN Nam Lương Sơn, KCN Nhuận Trạch (Huyện Lương Sơn): Hệ số K là 1,3.
  • KCN Yên Quang, KCN Mông Hóa (nay là KCN Bình Phú) (Thành phố Hòa Bình): Hệ số K là 1,3.
  • KCN Thanh Hà (Huyện Lạc Thủy): Hệ số K là 1,2.
  • KCN Lạc Thịnh (Huyện Yên Thủy): Hệ số K là 1,1.
• Đối với các Cụm công nghiệp (CCN):
  • Các CCN tại Thành phố Hòa Bình (CCN Chăm Mát, Dân Chủ, CCN Trung Mường, CCN Tiên Tiến, CCN Yên Mông khu 1, CCN Yên Mông khu 2): Hệ số K là 1,3.
  • Các CCN tại Huyện Lương Sơn (CCN Hòa Sơn, CCN Tân Vinh, CCN Thanh Cao): Hệ số K là 1,3.
  • CCN Đồng Tâm (Huyện Lạc Thủy): Hệ số K là 1,3.
  • Các CCN khác tại Huyện Lạc Thủy (CCN Phú Thành II, CCN Thanh Nông): Hệ số K là 1,2.
  • CCN Khoang U (Huyện Lạc Sơn): Hệ số K là 1,1.
  • Các CCN tại Huyện Tân Lạc (CCN Đông Lai - Thanh Hối, CCN Phong Phú): Hệ số K là 1,1.

Quyết định cũng quy định rõ phương án áp dụng hệ số điều chỉnh đối với các nhóm đất đặc thù khác:

• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: Áp dụng hệ số điều chỉnh tương ứng với hệ số điều chỉnh giá đất ở tại đô thị và nông thôn quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 1 của Quyết định này.
• Đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất phi nông nghiệp khác; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Áp dụng hệ số điều chỉnh tương ứng với hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 1 của Quyết định này.
• Đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản áp dụng hệ số điều chỉnh thống nhất K = 1,0 trên toàn địa bàn tỉnh Hòa Bình.

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2024.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các Ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.