Tóm tắt Quyết định số 28/2023/QĐ-UBND về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Thái Bình

Quyết định số 28/2023/QĐ-UBND là văn bản pháp lý quan trọng do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2024. Hệ số này là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 28/2023/QĐ-UBND về việc ban hành Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình.
• Ngày áp dụng (Hiệu lực thi hành): Từ ngày 01/01/2024.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 04/2023/QĐ-UBND ngày 19/01/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình về việc ban hành Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023.

1. Quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất

Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất áp dụng đối với các trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng, cụ thể như sau:

• Đối với tổ chức: Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Hệ số được xác định bằng 1,3 lần hệ số điều chỉnh giá đất ở có cùng vị trí tương ứng tại Phụ lục kèm theo quyết định.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân:
  • Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: Hệ số được xác định bằng 1,1 lần hệ số điều chỉnh giá đất ở có cùng vị trí tương ứng.
  • Trường hợp được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất: Hệ số được xác định bằng 1,2 lần hệ số điều chỉnh giá đất ở có cùng vị trí tương ứng.
  • Trường hợp được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: Hệ số được xác định bằng 1,3 lần hệ số điều chỉnh giá đất ở có cùng vị trí tương ứng.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất: Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá, hệ số được xác định bằng 1,2 lần hệ số điều chỉnh giá đất ở có cùng vị trí tương ứng tại Phụ lục kèm theo.

2. Quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền thuê đất

Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền thuê đất được phân chia chi tiết theo phương thức nộp tiền thuê đất và mục đích sử dụng đất:

• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm:
  • Thuê đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ: Hệ số bằng 1,1 lần giá đất có cùng vị trí tương ứng quy định tại Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc Bảng giá đất thương mại, dịch vụ.
  • Thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Hệ số bằng 1,2 lần giá đất có cùng vị trí tương ứng quy định tại Bảng giá đất nông nghiệp.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:
  • Đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với vỉa hè hoặc mép hiện trạng của đường, phố hoặc đoạn đường, phố tại đô thị thuộc thành phố Thái Bình: Hệ số bằng 1,35 lần giá đất có cùng vị trí tương ứng tại Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc Bảng giá đất thương mại, dịch vụ.
  • Đất còn lại tại khu vực đô thị: Hệ số bằng 1,25 lần giá đất có cùng vị trí tương ứng.
  • Đất tại khu vực nông thôn: Hệ số bằng 1,2 lần giá đất có cùng vị trí tương ứng.
  • Thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Hệ số bằng 1,2 lần giá đất có cùng vị trí tương ứng tại Bảng giá đất nông nghiệp.
• Xác định đơn giá thuê đất để tính thu tiền thuê đất (áp dụng cho các trường hợp không thông qua đấu giá):
  • Thuê đất phi nông nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm: Hệ số bằng 1,0 lần giá đất có cùng vị trí tương ứng quy định tại Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; Bảng giá đất thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp; hoặc Bảng giá đất phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
  • Thuê đất phi nông nghiệp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:
    • Đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với vỉa hè hoặc mép hiện trạng của đường, phố tại đô thị thuộc thành phố Thái Bình: Hệ số bằng 1,35 lần giá đất tương ứng.
    • Đất còn lại tại đô thị: Hệ số bằng 1,25 lần giá đất tương ứng.
    • Đất tại nông thôn: Hệ số bằng 1,2 lần giá đất tương ứng.
    • Thuê đất tại các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Hệ số bằng 1,1 lần giá đất quy định tại Bảng giá đất phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
  • Thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Hệ số bằng 1,2 lần giá đất tại Bảng giá đất nông nghiệp.

3. Xử lý biến động giá đất thị trường và khu đất có lợi thế đặc biệt

Trong trường hợp tại thời điểm xác định giá khởi điểm, giá đất thị trường tại khu vực định giá hoặc lân cận có biến động so với giá đất xác định theo hệ số quy định tại Điều 1; hoặc thửa đất đấu giá nằm tại đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung, trung tâm thương mại dịch vụ có lợi thế sinh lợi đặc biệt, việc xác định giá được thực hiện như sau:

• Đối với tổ chức: Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan thẩm định kết quả khảo sát và hồ sơ đề xuất của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cơ quan tổ chức đấu giá để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất nhằm xác định giá khởi điểm đấu giá.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân: Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố quyết định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo nội dung ủy quyền tại Quyết định số 897/QĐ-UBND ngày 16/5/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình.

4. Trách nhiệm thi hành

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các ban, ngành thuộc tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.