Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh, áp dụng cho nhiều trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và xác định giá trị tài sản công.

- Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk (do Chủ tịch Phạm Ngọc Nghị ký ban hành).
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định này quy định chi tiết về phạm vi và các đối tượng chịu sự tác động trực tiếp của hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 nhằm xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn toàn tỉnh.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý đất đai và cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất cụ thể.
  • Các tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), hộ gia đình và cá nhân (bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
  • Các cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý và sử dụng tài sản công.
  • Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh.

- Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất - Hệ số K (Điều 2)

Hệ số K năm 2023 đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk được quy định cụ thể như sau:

• Đất nông nghiệp: Hệ số K áp dụng cho các vị trí đất nông nghiệp được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này.
• Đất phi nông nghiệp: Hệ số K áp dụng cho các loại đất bao gồm đất ở tại nông thôn và đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị được quy định chi tiết tại Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định này.
• Đất tại các khu, cụm công nghiệp: Áp dụng thống nhất hệ số K là 1,00.

- Các trường hợp áp dụng hệ số K (Điều 3)

Hệ số K được áp dụng để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau đây:

• Trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong bảng giá đất):
  • Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
  • Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
  • Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
  • Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Đối với các dự án tại một số vị trí đất trong cùng một khu vực, tuyến đường có hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao của công trình) khác với mức bình quân chung, Sở Tài chính chủ trì xác định hệ số điều chỉnh giá đất cao hơn hoặc thấp hơn mức bình quân chung để tính thu tiền thuê đất trình UBND tỉnh quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.
  • Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
  • Xác định lại giá đất cụ thể khi các tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
  • Xác định giá đất cụ thể đối với người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Áp dụng khi thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong bảng giá đất) trong các trường hợp: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Đồng thời áp dụng khi phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm.
• Xác định giá trị tài sản công: Áp dụng để tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị tài sản của các cơ quan, tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng tài sản công.

- Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành (Điều 4 & Điều 5)

Việc triển khai và thực thi Quyết định được phân công trách nhiệm rõ ràng cho các cơ quan chức năng:

• Trách nhiệm của Sở Tài chính: Chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai thực hiện nghiêm túc các quy định tại Quyết định này.
• Nguyên tắc áp dụng bổ sung: Đối với các nội dung khác không được quy định trực tiếp tại Quyết định này, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành hiện hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố cùng các thủ trưởng cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.