Quyết định 37/2020/QĐ-UBND được ban hành nhằm quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2021 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thông tin chung về văn bản pháp quy:

• Tên văn bản: Quyết định 37/2020/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
• Ngày áp dụng: Từ ngày 04/01/2021.
• Tình trạng hiệu lực: Có hiệu lực thi hành (thay thế Quyết định số 06/2020/QĐ-UBND ngày 13/02/2020).

- Phạm vi điều chỉnh của Quyết định (Điều 1)

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 áp dụng cho các trường hợp cụ thể sau:

• Xác định tiền sử dụng đất đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất) trong các trường hợp: Tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá; tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không qua đấu giá hoặc được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Xác định tiền thuê đất đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất) trong các trường hợp: Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần không qua đấu giá; chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần; nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê; cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước; xác định đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho các mục đích khác ngoài kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.
• Xác định đơn giá thuê đất làm cơ sở tính tiền phạt chậm tiến độ sử dụng đất hoặc không đưa đất vào sử dụng theo quy định pháp luật.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các cơ quan, tổ chức, đơn vị.
• Đối với các thửa đất đấu giá tại khu vực đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông hoặc khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi cao, Sở Tài chính có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh để xác định giá khởi điểm phù hợp với thực tế.

- Đối tượng áp dụng quy định (Điều 2)

• Các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền và trách nhiệm thực thi các quy định tại Quyết định này.

- Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 (Điều 3)

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long năm 2021 được phân chia cụ thể theo từng loại đất và khu vực như sau:

• Đối với đất ở:
  • Khu vực các phường thuộc thành phố Vĩnh Long: Áp dụng hệ số 1,2 lần.
  • Khu vực các phường thuộc thị xã Bình Minh và các thị trấn thuộc huyện: Áp dụng hệ số 1,1 lần.
  • Các khu vực còn lại (xã, nông thôn): Áp dụng hệ số 1,0 lần.
• Đối với đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ) và đất thương mại dịch vụ: Áp dụng hệ số điều chỉnh tương đương với hệ số của đất ở tại từng khu vực tương ứng (lần lượt là 1,2 lần; 1,1 lần và 1,0 lần).
• Đối với đất nông nghiệp: Áp dụng hệ số điều chỉnh chung trên toàn địa bàn tỉnh Vĩnh Long là 1,0 lần.

- Nguyên tắc xác định giá các loại đất (Điều 4)

Giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các đối tượng quy định được xác định theo công thức:

Giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất = Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

- Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành (Điều 5)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 04/01/2021.
• Điều khoản chuyển tiếp: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 06/2020/QĐ-UBND ngày 13/02/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh, và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Vĩnh Long chịu trách nhiệm tổ chức, chỉ đạo và thi hành nghiêm túc quyết định này.