TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 67/2020/QĐ-UBND VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2021 TỈNH THỪA THIÊN HUẾ

Quyết định số 67/2020/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 áp dụng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế được ban hành nhằm thiết lập căn cứ pháp lý cho việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và các thủ tục hành chính liên quan. Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 04 tháng 01 năm 2021.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định quy định chi tiết phạm vi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp cụ thể sau:

• Các trường hợp quy định tại Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng tại địa bàn Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô và dưới 20 tỷ đồng đối với các khu vực còn lại trên địa bàn tỉnh.
• Trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
• Xác định giá đất khi Nhà nước giao đất tái định cư theo quy định tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP mà thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng.
• Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số, cùng các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

2. Phân loại nhóm đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh (Điều 2)

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 được áp dụng linh hoạt theo 3 nhóm đối tượng chính:

• Nhóm 1: Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức; tính tiền thuê đất nông nghiệp vượt hạn mức giao hoặc nhận chuyển quyền; giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá (trừ trường hợp giao đất tái định cư).
• Nhóm 2: Áp dụng đối với tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá; xác định lại đơn giá thuê đất chu kỳ tiếp theo (nếu chu kỳ trước tính theo bảng giá đất); doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa thuê đất trả tiền hàng năm.
• Nhóm 3: Áp dụng đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không qua đấu giá; cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất giao có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần; chuyển từ thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; người mua tài sản tiếp tục thuê đất; xác định lại đơn giá thuê đất chu kỳ tiếp theo (nếu chu kỳ trước tính theo giá đất cụ thể); gia hạn thời gian thuê đất; giao đất tái định cư dưới 20 tỷ đồng theo Nghị định số 47/2014/NĐ-CP.

3. Hệ số điều chỉnh giá đất tại các địa bàn (Điều 3)

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được quy định chi tiết cho từng khu vực hành chính trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế, cụ thể:

• Thành phố Huế: Đường phố loại 1 và loại 2 áp dụng hệ số 1,15 (Nhóm 1) và 1,20 (Nhóm 2, Nhóm 3). Đường phố loại 3 áp dụng hệ số từ 1,10 đến 1,20. Các đường phố còn lại áp dụng hệ số từ 1,05 đến 1,15.
• Thị xã Hương Thủy: Các phường trung tâm (Phú Bài, Thủy Châu, Thủy Lương, Thủy Dương, Thủy Phương) áp dụng hệ số từ 1,10 đến 1,20 cho các loại đường từ 1 đến 5. Các xã vùng cao, vùng khó khăn như Dương Hòa, Phú Sơn áp dụng hệ số tối thiểu là 1,00 cho cả 3 nhóm. Các xã còn lại áp dụng hệ số từ 1,05 đến 1,15.
• Thị xã Hương Trà: Đường phố loại 1, 2 tại các phường áp dụng hệ số từ 1,20 đến 1,40. Đường phố loại 3, 4 áp dụng hệ số từ 1,15 đến 1,30. Xã Hương Vinh áp dụng hệ số từ 1,15 đến 1,30. Các xã còn lại áp dụng hệ số từ 1,10 đến 1,20.
• Huyện Quảng Điền: Áp dụng hệ số đồng đều từ 1,05 đến 1,10 cho cả khu vực Thị trấn Sịa và các khu vực nông thôn đối với cả 3 nhóm đối tượng.
• Huyện Phú Vang: Thị trấn Thuận An áp dụng hệ số từ 1,00 đến 1,20 tùy loại đường. Thị trấn Phú Đa áp dụng hệ số từ 1,00 đến 1,10. Tại khu vực nông thôn, xã Phú Thượng có hệ số cao nhất từ 1,10 đến 1,30; các xã ven biển và đồng bằng khác dao động từ 1,00 đến 1,20.
• Huyện Phong Điền: Thị trấn Phong Điền áp dụng hệ số từ 1,10 đến 1,30. Khu vực nông thôn (các xã Phong An, Phong Hiền, Điền Lộc) dọc các tuyến Tỉnh lộ và Quốc lộ 49B áp dụng hệ số từ 1,10 đến 1,25. Tuyến Quốc lộ 1A qua các xã Phong An, Phong Hiền, Phong Thu áp dụng hệ số từ 1,15 đến 1,30.
• Huyện Phú Lộc: Thị trấn Phú Lộc và Thị trấn Lăng Cô áp dụng hệ số từ 1,10 đến 1,20. Tuyến Quốc lộ 1A qua các xã áp dụng hệ số từ 1,15 đến 1,20. Các khu vực nông thôn khác áp dụng hệ số dao động từ 1,05 đến 1,20 tùy theo tuyến đường và khu vực cụ thể.
• Huyện Nam Đông: Thị trấn Khe Tre áp dụng hệ số từ 1,05 đến 1,15. Các xã còn lại áp dụng hệ số từ 1,00 đến 1,10.
• Huyện A Lưới: Thị trấn A Lưới áp dụng hệ số từ 1,00 đến 1,15. Các xã A Ngo, Sơn Thủy áp dụng hệ số từ 1,05 đến 1,15. Các xã còn lại áp dụng hệ số từ 1,00 đến 1,10.

4. Các quy định đặc thù đối với từng loại đất và khu vực (Điều 4, 5, 6, 7)

• Đất tại các khu quy hoạch, khu đô thị mới (Điều 4): Việc xác định hệ số điều chỉnh dựa trên sự tương đương giữa giá đất ở tại khu quy hoạch/đô thị mới với giá đất ở đô thị quy định tại Bảng giá đất 5 năm (2020-2024) để quy đổi ra loại đường tương ứng. Nếu giá đất tương ứng với 2 loại đường phố thì áp dụng hệ số của loại đường phố thấp hơn.
• Đất bị hạn chế quy hoạch, chiều cao, mật độ xây dựng (Điều 5): Hệ số điều chỉnh giá đất được phép giảm tối đa 0,1 so với quy định chung tại Điều 3, nhưng hệ số sau khi giảm không được thấp hơn 1,0.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 6): Đối với các thửa đất, khu đất đấu giá có giá trị dưới 30 tỷ đồng tại Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô và dưới 20 tỷ đồng tại các khu vực khác, mức giá khởi điểm được xác định theo hệ số thực tế tại thời điểm đấu giá nhưng không được thấp hơn hệ số điều chỉnh của Nhóm 3.
• Đất giao tái định cư theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP (Điều 7): Áp dụng hệ số điều chỉnh của Nhóm 3 cộng thêm 0,05. Các nội dung tài chính khác thực hiện theo các quy định hiện hành của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước.

5. Tổ chức thực hiện và Hiệu lực thi hành (Điều 8, 9, 10)

• Trách nhiệm của UBND cấp huyện: Tổ chức theo dõi, điều tra, khảo sát thông tin giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên địa bàn, đề xuất phương án hệ số điều chỉnh gửi Sở Tài chính tổng hợp.
• Trách nhiệm của Sở Tài chính: Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm trình UBND tỉnh quyết định sau khi thống nhất với Thường trực HĐND tỉnh; hướng dẫn giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 04 tháng 01 năm 2021.
• Thay thế văn bản: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 10/01/2020 và Quyết định số 48/2020/QĐ-UBND ngày 27/08/2020 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020.