Quyết định số 33/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang ban hành nhằm quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, làm căn cứ để các cơ quan thuế và người nộp thuế xác định chính xác nghĩa vụ tài chính khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở, nhà làm việc và các loại nhà chuyên dùng khác.

Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 33/2022/QĐ-UBND quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh An Giang.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 10 tháng 9 năm 2022.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 45/2018/QĐ-UBND ngày 15 tháng 11 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà để làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh An Giang, bao gồm: nhà ở, nhà làm việc và nhà sử dụng cho các mục đích chuyên dùng khác. Các nội dung liên quan khác không được quy định tại văn bản này sẽ được thực hiện theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Thông tư số 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Đối tượng áp dụng của Quyết định bao gồm các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà, cùng các cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc quản lý, tính và thu lệ phí trước bạ.

Phương pháp xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định cụ thể theo công thức sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành công thức được quy định chi tiết như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích của các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân kê khai.
• Giá 01 mét vuông nhà: Được xác định dựa trên Bảng giá xây dựng mới nhà ở, công trình và vật kiến trúc thông dụng trên địa bàn tỉnh An Giang ban hành kèm theo Quyết định số 23/2022/QĐ-UBND ngày 15 tháng 6 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang.
• Thời gian đã sử dụng của nhà: Được tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao (hoặc đưa vào sử dụng) cho đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trong trường hợp hồ sơ không có đủ căn cứ để xác định năm xây dựng thì sẽ tính theo năm mua hoặc năm nhận bàn giao nhà.

Quy định về tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà

Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ được phân chia cụ thể theo số lần kê khai và thời gian sử dụng:

1. Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu:

• Đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 05 năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại được tính là 100%.
• Đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 05 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại tương ứng với trường hợp kê khai từ lần thứ hai trở đi.

2. Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ hai trở đi đối với nhà ở:

• Thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Mã hiệu N01 đạt 95%; Mã hiệu 02 đạt 90%; Mã hiệu 03 đạt 80%.
• Thời gian đã sử dụng từ 5 đến 10 năm: Mã hiệu N01 đạt 85%; Mã hiệu 02 đạt 80%; Mã hiệu 03 đạt 65%.
• Thời gian đã sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Mã hiệu N01 đạt 70%; Mã hiệu 02 đạt 55%; Mã hiệu 03 đạt 35%.
• Thời gian đã sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Mã hiệu N01 đạt 50%; Mã hiệu 02 đạt 35%; Mã hiệu 03 đạt 25%.
• Thời gian đã sử dụng trên 50 năm: Mã hiệu N01 đạt 30%; Mã hiệu 02 đạt 25%; Mã hiệu 03 đạt 20%.

3. Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ hai trở đi đối với nhà dùng cho mục đích chuyên dùng khác:

• Thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Mã hiệu CT1 đạt 95%; Mã hiệu CT2 và CT3 đạt 90%; Mã hiệu CT4 và CT5 đạt 80%.
• Thời gian đã sử dụng từ 5 đến 10 năm: Mã hiệu CT1 đạt 85%; Mã hiệu CT2 và CT3 đạt 80%; Mã hiệu CT4 và CT5 đạt 65%.
• Thời gian đã sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Mã hiệu CT1 đạt 70%; Mã hiệu CT2 và CT3 đạt 55%; Mã hiệu CT4 và CT5 đạt 35%.
• Thời gian đã sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Mã hiệu CT1 đạt 50%; Mã hiệu CT2 và CT3 đạt 35%; Mã hiệu CT4 và CT5 đạt 25%.
• Thời gian đã sử dụng trên 50 năm: Mã hiệu CT1 đạt 30%; Mã hiệu CT2 và CT3 đạt 25%; Mã hiệu CT4 và CT5 đạt 20%.

Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành

Cục Thuế tỉnh An Giang có trách nhiệm chỉ đạo, hướng dẫn các chi cục thuế trực thuộc thực hiện việc tính và thu lệ phí trước bạ theo đúng quy định tại Quyết định này. Trong quá trình triển khai thực tế, nếu phát sinh các loại nhà chưa được quy định cụ thể về giá hoặc tỷ lệ chất lượng còn lại, Cục Thuế có trách nhiệm tổng hợp và báo cáo Sở Tài chính. Sở Tài chính sẽ chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan để hướng dẫn giải quyết, hoặc trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét điều chỉnh, bổ sung nếu vượt thẩm quyền.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 9 năm 2022. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế, Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh, cùng Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.