TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH SỐ 19/2022/QĐ-UBND QUY ĐỊNH GIÁ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ ĐỐI VỚI NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TRÀ VINH

Quyết định số 19/2022/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các quy định cốt lõi của văn bản này.

1. Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định cụ thể về giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ đối với nhà theo quy định của pháp luật hiện hành.

2. Phương pháp xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức chuẩn hóa sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành công thức được làm rõ như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích của các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kê khai.
• Giá 01 mét vuông nhà: Là mức giá thực tế xây dựng mới của một mét vuông sàn nhà tương ứng với từng cấp nhà, hạng nhà. Mức giá này được xác định dựa trên bảng giá chuẩn về nhà, vật kiến trúc và công tác xây lắp, xây dựng mới do Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành và có hiệu lực tại thời điểm người nộp thuế thực hiện kê khai lệ phí trước bạ.
• Thời gian đã sử dụng của nhà: Được tính từ thời điểm (năm) hoàn thành bàn giao nhà hoặc đưa vào sử dụng thực tế cho đến năm thực hiện kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Đối với các trường hợp hồ sơ không có đủ căn cứ để xác định chính xác năm xây dựng thì thời gian sử dụng sẽ được tính theo năm mua nhà hoặc năm nhận bàn giao nhà.

3. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được phân loại chi tiết theo thời gian đã qua sử dụng và từng loại cấp nhà cụ thể:

• Thời gian sử dụng trong 02 năm trở lại: Đạt tỷ lệ 100% đối với tất cả các loại nhà (Nhà biệt thự nhiều tầng, Nhà biệt thự một tầng, Nhà nhiều tầng, Nhà một tầng, Nhà bán kiên cố).
• Thời gian sử dụng từ trên 02 năm đến 05 năm:
  • Nhà biệt thự nhiều tầng, biệt thự một tầng, nhà nhiều tầng, nhà một tầng: Đạt tỷ lệ 95%.
  • Nhà bán kiên cố: Đạt tỷ lệ 85%.
• Thời gian sử dụng từ trên 05 năm đến 10 năm:
  • Nhà biệt thự nhiều tầng, nhà nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 90%.
  • Nhà biệt thự một tầng, nhà một tầng: Đạt tỷ lệ 80%.
  • Nhà bán kiên cố: Đạt tỷ lệ 50%.
• Thời gian sử dụng từ trên 10 năm đến 20 năm:
  • Nhà biệt thự nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 80%.
  • Nhà nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 75%.
  • Nhà biệt thự một tầng: Đạt tỷ lệ 65%.
  • Nhà một tầng: Đạt tỷ lệ 50%.
  • Nhà bán kiên cố: Đạt tỷ lệ 40%.
• Thời gian sử dụng từ trên 20 năm đến 30 năm:
  • Nhà biệt thự nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 70%.
  • Nhà nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 60%.
  • Nhà biệt thự một tầng: Đạt tỷ lệ 50%.
  • Nhà một tầng: Đạt tỷ lệ 40%.
  • Nhà bán kiên cố: Không thu lệ phí trước bạ.
• Thời gian sử dụng từ trên 30 năm đến 40 năm:
  • Nhà biệt thự nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 60%.
  • Nhà nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 50%.
  • Nhà biệt thự một tầng, nhà một tầng: Đạt tỷ lệ 40%.
  • Nhà bán kiên cố: Không thu lệ phí trước bạ.
• Thời gian sử dụng từ trên 40 năm đến 50 năm:
  • Nhà biệt thự nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 50%.
  • Nhà biệt thự một tầng, nhà nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 40%.
  • Nhà một tầng, nhà bán kiên cố: Không thu lệ phí trước bạ.
• Thời gian sử dụng từ trên 50 năm đến 60 năm:
  • Nhà biệt thự nhiều tầng, biệt thự một tầng, nhà nhiều tầng: Đạt tỷ lệ 40%.
  • Nhà một tầng, nhà bán kiên cố: Không thu lệ phí trước bạ.
• Thời gian sử dụng trên 60 năm: Không thực hiện thu lệ phí trước bạ đối với tất cả các loại nhà nêu trên.

4. Quy định đối với các loại nhà sử dụng cho mục đích khác và nhà chung cư

• Nhà sử dụng cho mục đích khác: Đối với các loại nhà sử dụng cho mục đích khác ngoài mục đích để ở (theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 2 Thông tư số 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính), tỷ lệ (%) chất lượng còn lại sẽ được áp dụng tương đương theo tỷ lệ của nhà nhiều tầng, nhà một tầng hoặc nhà bán kiên cố tương ứng trong bảng tỷ lệ nêu trên.
• Trường hợp giá nhà trên hợp đồng có sự chênh lệch hoặc đối với nhà chung cư: Nếu mức giá nhà ghi trên hợp đồng mua bán cao hơn hoặc thấp hơn giá trị xác định theo công thức tính toán thông thường, hoặc đối với các giao dịch liên quan đến nhà chung cư, việc áp dụng giá tính lệ phí trước bạ sẽ tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28 tháng 02 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

5. Hiệu lực thi hành và Trách nhiệm thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 19 tháng 8 năm 2022.
• Thay thế văn bản cũ: Quyết định này hoàn toàn thay thế cho Quyết định số 11/2017/QĐ-UBND ngày 27 tháng 6 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh về việc quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.