Quyết định số 34/2021/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu ban hành quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa việc xác định giá trị nhà đất phục vụ công tác quản lý thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính của tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở.

- Phạm vi và đối tượng áp dụng

• Phạm vi áp dụng: Quyết định này quy định bảng giá làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với mọi tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân nước ngoài) có tài sản là nhà thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.
• Quy chiếu pháp luật: Các nội dung khác không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ thực hiện theo Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, Nghị định số 20/2019/NĐ-CP, Thông tư số 301/2016/TT-BTC và Thông tư số 20/2019/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

- Phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức chuẩn sau:

Giá tính lệ phí trước bạ nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành được quy định cụ thể như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả diện tích các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân kê khai.
• Giá 01 mét vuông nhà: Là đơn giá xây dựng mới tính trên một mét vuông sàn của từng loại nhà, được áp dụng theo đơn giá bồi thường, hỗ trợ nhà ở, công trình, vật kiến trúc khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu (ban hành kèm theo Quyết định số 20/2020/QĐ-UBND ngày 23 tháng 7 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh).

- Quy định về tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ được phân chia chi tiết dựa trên thời gian sử dụng và loại nhà:

• Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu: Đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm, tỷ lệ chất lượng còn lại được tính là 100%.
• Kê khai từ lần thứ hai trở đi hoặc kê khai lần đầu đối với nhà đã sử dụng từ 5 năm trở lên: Tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định cụ thể như sau:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà biệt thự (95%); Nhà loại I (95%); Nhà loại II (90%); Nhà loại III (85%); Nhà loại IV (80%).
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: Nhà biệt thự (90%); Nhà loại I (90%); Nhà loại II (85%); Nhà loại III (70%); Nhà loại IV (60%).
  • Thời gian sử dụng trên 10 đến 20 năm: Nhà biệt thự (80%); Nhà loại I (80%); Nhà loại II (70%); Nhà loại III (50%); Nhà loại IV (30%).
  • Thời gian sử dụng trên 20 đến 50 năm: Nhà biệt thự (60%); Nhà loại I (60%); Nhà loại II (40%); Nhà loại III (30%); Nhà loại IV (10%).
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: Nhà biệt thự (40%); Nhà loại I (40%); Nhà loại II (20%); Nhà loại III (10%); Nhà loại IV (10%).
• Cách tính thời gian đã sử dụng: Được tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai nộp thuế. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm xây dựng thì tính theo năm mua hoặc nhận bàn giao nhà.

- Các trường hợp đặc biệt khi áp dụng giá tính lệ phí trước bạ

• Nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê: Giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế theo quyết định phê duyệt của Ủy ban nhân dân tỉnh.
• Nhà mua theo phương thức đấu giá: Giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tế được ghi nhận trên hóa đơn bán hàng hợp pháp.
• Trường hợp có hợp đồng chuyển quyền sử dụng hoặc mua bán nhà:
  • Nếu giá nhà ghi trên hợp đồng cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định: Áp dụng giá trên hợp đồng để tính lệ phí trước bạ.
  • Nếu giá nhà ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định: Áp dụng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai để tính lệ phí trước bạ.
• Đối với nhà chung cư: Giá tính lệ phí trước bạ bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Hệ số phân bổ đất được áp dụng theo quy định của pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành.

- Tổ chức thực hiện và Hiệu lực thi hành

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 22 tháng 10 năm 2021.
• Văn bản thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 07/2017/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu về việc ban hành giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh.
• Trách nhiệm của cơ quan thuế: Trong quá trình áp dụng, cơ quan thuế có trách nhiệm theo dõi, phát hiện kịp thời các trường hợp tài sản đăng ký trước bạ chưa được quy định trong bảng giá hoặc mức giá quy định không còn phù hợp. Cơ quan thuế phải chủ động đề xuất gửi Sở Tài chính để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét điều chỉnh, bổ sung kịp thời.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.