Quyết định số 07/2017/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về giá để tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu toàn bộ nội dung của Quyết định này.

1. Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 07/2017/QĐ-UBND về việc ban hành giá để tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu.
• Người ký ban hành: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu - Dương Thành Trung.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 19 tháng 5 năm 2017.

2. Phạm vi và đối tượng áp dụng

• Phạm vi áp dụng: Quyết định này quy định cụ thể về giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức và cá nhân người nước ngoài) sở hữu tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định. Các nội dung khác không được đề cập trực tiếp trong Quyết định này sẽ thực hiện theo quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ và Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính.

3. Phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức chuẩn sau đây:

Giá tính lệ phí trước bạ nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành công thức được quy định chi tiết như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích của các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân kê khai.
• Giá một mét vuông (01 m2) nhà: Là mức giá thực tế xây dựng mới trên một mét vuông sàn nhà của từng loại nhà cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu quy định tại bảng đơn giá nhà ở, công trình và vật kiến trúc áp dụng tại thời điểm hiện hành.

4. Quy định về tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ

Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà được phân chia cụ thể dựa trên số lần kê khai và thời gian đã sử dụng của tài sản:

• Trường hợp kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu: Đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 05 năm, tỷ lệ chất lượng còn lại được tính là 100%.
• Trường hợp kê khai từ lần thứ hai trở đi, hoặc kê khai lần đầu đối với nhà đã sử dụng từ 05 năm trở lên: Tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định chi tiết theo từng nhóm thời gian sử dụng và loại nhà như sau:
  • Thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Nhà biệt thự (95%); Nhà loại I (95%); Nhà loại II (90%); Nhà loại III (85%); Nhà loại IV (80%).
  • Thời gian đã sử dụng từ 5 đến 10 năm: Nhà biệt thự (90%); Nhà loại I (90%); Nhà loại II (85%); Nhà loại III (70%); Nhà loại IV (60%).
  • Thời gian đã sử dụng trên 10 đến 20 năm: Nhà biệt thự (80%); Nhà loại I (80%); Nhà loại II (70%); Nhà loại III (50%); Nhà loại IV (30%).
  • Thời gian đã sử dụng trên 20 đến 50 năm: Nhà biệt thự (60%); Nhà loại I (60%); Nhà loại II (40%); Nhà loại III (30%); Nhà loại IV (10%).
  • Thời gian đã sử dụng trên 50 năm: Nhà biệt thự (40%); Nhà loại I (40%); Nhà loại II (20%); Nhà loại III (10%); Nhà loại IV (10%).
• Cách xác định thời gian đã sử dụng của nhà: Thời gian sử dụng được tính từ thời điểm (năm) hoàn thành xây dựng và bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng thực tế) cho đến năm tổ chức, cá nhân thực hiện kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Đối với các trường hợp hồ sơ không có đủ căn cứ để xác định chính xác năm xây dựng, thời gian sử dụng sẽ được tính theo năm mua nhà hoặc năm nhận bàn giao nhà.

5. Các trường hợp cụ thể áp dụng giá tính lệ phí trước bạ nhà

Quyết định cũng đưa ra phương án xử lý cụ thể cho các trường hợp đặc thù khi xác định giá tính lệ phí trước bạ:

• Nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê: Giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế được ghi nhận theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu.
• Nhà tái định cư: Đối với nhà tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá cụ thể (trong đó giá phê duyệt đã thực hiện cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi và giá nhà nơi tái định cư), giá tính lệ phí trước bạ là giá nhà được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà mua theo phương thức đấu giá: Đối với nhà được mua thông qua hình thức đấu giá, đấu thầu theo đúng quy định của pháp luật, giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tế được ghi trên hóa đơn bán hàng.
• Trường hợp có hợp đồng chuyển quyền sử dụng, mua bán nhà:
  • Nếu mức giá nhà ghi trên hợp đồng chuyển quyền sử dụng hoặc hợp đồng mua bán cao hơn mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành: Giá tính lệ phí trước bạ sẽ áp dụng theo mức giá ghi trên hợp đồng.
  • Nếu mức giá nhà ghi trên hợp đồng thấp hơn mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành: Giá tính lệ phí trước bạ sẽ áp dụng theo bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai.
• Đối với nhà chung cư: Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư phải bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Hệ số phân bổ đất để tính lệ phí trước bạ được áp dụng thống nhất theo hệ số phân bổ của loại nhà chung cư tương ứng quy định tại pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

6. Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 19 tháng 5 năm 2017. Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 04/QĐ-UBND ngày 10/02/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu về việc ban hành giá tài sản và tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại đối với tài sản để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh.
• Trách nhiệm của cơ quan thuế: Trong quá trình quản lý và thực hiện, cơ quan thuế có trách nhiệm chủ động phát hiện các trường hợp tài sản đăng ký nộp lệ phí trước bạ nhưng chưa được quy định trong bảng giá, hoặc mức giá quy định chưa phù hợp với thực tế. Cơ quan thuế phải kịp thời tổng hợp ý kiến đề xuất gửi Sở Tài chính để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định sửa đổi, bổ sung bảng giá cho phù hợp.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Bạc Liêu cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.